No permita que los muchos tipos de decisiones que deberá tomar le disuadan de construir su propia casa. Sin lugar a dudas, escuchará de muchos familiares y amigos que pueden ofrecer historias de terror que han escuchado, pero construir su propio hogar no es tan difícil ... proporcionándole un plan. La planificación también puede eliminar o reducir los obstáculos y otros puntos conflictivos que a veces son inherentes a la construcción de viviendas.
Seis consideraciones importantes antes de construir su propia casa
1. ¿Dónde construirás? La ubicación es todo. Puedes poner una pared mala, derribarla y construirla de nuevo, pero no puedes mover la tierra. Estás atrapado con lo que compraste. Preste atención: la ubicación, ubicación y ubicación del adagio. Compre primero la tierra y asegúrese de tener acceso, una carretera que conduzca a su propiedad.
2. ¿Hay utilidades disponibles para su lote? Algunas ubicaciones remotas no tendrán utilidades disponibles. En ese caso, es posible que deba confiar en un generador, tanque séptico, propano y pozo. Si es así, averigua qué tan profundo necesitarás para cavar un pozo. No quiere descubrir más tarde que un pozo no es factible.
3. Su calificación crediticia. Muchos propietarios obtienen un préstamo para comprar un terreno y otro para construir (construcción). Si su puntaje FICO no es lo suficientemente alto, o si tiene demasiados pagos atrasados o ratios ajustados, es posible que no califique para un préstamo. Obtenga preaprobación para ambos tipos de préstamos.
Los préstamos de compra de dinero para comprar tierras y los préstamos para la construcción son especialidades que no todos los bancos ofrecen. Comprando por ahí. Asegúrese de que su prestamista de préstamos de tierras esté dispuesto a subordinarse a un préstamo de construcción . Cuando se complete su construcción, es probable que desee sacar un tercer tipo de préstamo, llamado préstamo a la vista o préstamo permanente.
Este tercer préstamo pagará el préstamo de la tierra y el préstamo de construcción.
4. Capacidad de supervisar. Si no se siente cómodo gestionando contratistas y subcontratistas, le recomendamos que contrate un contratista general o un supervisor de proyectos. Tenga en cuenta que los contratistas generales deben tener licencia (con un registro intachable); sin embargo, un contratista general también tomará un porcentaje de los costos de construcción de su casa.
Esta cantidad puede ser del 20 al 30 por ciento del costo de construcción. Pero si no quiere estar hablando por teléfono con subcontratistas todos los días preguntando por qué no están en el trabajo, un contratista general podría ser su respuesta.
5. Recursos financieros adecuados. Siempre comparta sus gastos entre 10 y 15 por ciento. Tener ese colchón extra en el banco o la capacidad de poner sus manos sobre esos fondos en caso de emergencia, le dará tranquilidad. Si no necesita tocar los fondos, dormirá mejor por la noche sabiendo que puede.
6. Obtenga seguro. Deseará administrar su riesgo personal y responsabilidad relacionados con la construcción de su propia casa. Hable con su agente de seguros sobre la compensación del trabajador, la responsabilidad personal, el robo y el incendio, incluido el costo de reconstrucción.
Precauciones adicionales a tener en cuenta al construir su propia casa
Cuando construí una casa en México y mi ex marido administró el proceso de construcción, muchas cosas salieron mal.
Desde los contratistas que no siguieron los planos de un comedor hundido hasta la construcción de una escalera de caracol que continuó sin autorización a través del techo de nuestro dormitorio principal hasta el techo. Los estafadores supuestamente exigieron pagos en el lado de varias violaciones. Todavía no estoy seguro de si colocar sacos de arena en la base de concreto evitará que la losa se deslice hacia el mar, incluso con un montón de varillas reforzadas.
También fue extremadamente difícil importar materiales a México. Es mucho más fácil construir localmente y obtener materiales locales.
1. Contratar a un arquitecto o elegir una plantilla de construcción estándar. Si prefiere un hogar personalizado, necesitará un arquitecto para dibujar un plano. Dedica tiempo a pensar sobre el tipo de hogar que es importante para ti y crea tu propio boceto. Esto ayudará a asegurar que el arquitecto cumpla con sus necesidades.
Si elige un plano de planta estándar desde una plantilla, ahorrará dinero, pero si su corazón está personalizado, vale la pena contratar a un arquitecto.
2. Compre sus materiales por adelantado . Considere alquilar una unidad de almacenamiento o usar un par de garajes vacíos para los materiales. Comience a acumular sus materiales de 3 a 6 meses antes de la construcción. De esta forma, puede aprovechar las ventas y tomarse su tiempo para comprar. No quiere saber en el último minuto que se está perdiendo un artículo esencial.
Algunas tiendas de suministros y mejoras para el hogar le ayudarán a hacer una lista de los materiales de construcción que necesitará. La mayor parte es automatizada. Cuando mi esposo y yo construimos un garaje, nuestra tienda local de mejoras para el hogar nos proporcionó todos los materiales. Nunca tuvimos que contar la cantidad de clavos o bloques de cemento. Teníamos todo a mano, hasta cajas extra de clavos. Ordene un poco más de lo que necesitará.
3. Crea un calendario de construcción. Calcule el tiempo necesario hablando con contratistas que pueden crear su visión. Esto lo ayudará a saber si mantiene el trabajo según lo programado. Necesitará una base, muy probablemente una losa, que requerirá un contratista de cemento. Los constructores construirán sus paredes. Las perchas de paneles de yeso vienen después de los electricistas y plomeros. Seguido por los techadores, finalistas y pintores.
Consejo: Al proporcionar usted mismo todos los materiales y pagar directamente a sus contratistas y subcontratistas, puede evitar gravámenes mecánicos.
Al momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es una agente asociada en Lyon Real Estate en Sacramento.