¿Cuándo deberías comprar?
Comprar una casa puede beneficiarlo a cualquier edad, joven o viejo, siempre que las condiciones sean las adecuadas.
Es posible que esté listo para comprar cuando, como mínimo, usted:
- Puede pagar los pagos mensuales y los gastos de la propiedad de la vivienda
- Puede obtener la aprobación para un buen préstamo (o mejor aún, pagar en efectivo)
- Planifique mantener el hogar lo suficiente como para recuperar los costos de transacción de la compra y venta, así como cualquier disminución de precio
- Puede permitirse los riesgos, incluidos los gastos de mantenimiento sorpresa o la pérdida de valor de su casa en un mercado débil
- Están listos para la responsabilidad de poseer y mantener un hogar
Nada de eso pretende sugerir que eres irresponsable si no compras una casa a cierta edad. Ser propietario de una casa puede ser un esfuerzo costoso, lento y frustrante. El alquiler viene con su propio conjunto de desafíos, pero es mucho más fácil empacar e irse cuando lo único que lo detiene es un contrato de arrendamiento de un año.
¿A qué edad hace la mayoría de las personas comprar?
Es importante vivir tu propia vida, pero podría ser útil saber cuándo otros suelen comprar.
Puede haber buenas razones detrás del hecho de que las tasas de propiedad de vivienda aumentan con la edad. Según la Oficina del Censo de los EE. UU., Las tasas de propiedad de vivienda por edad al final de 2017 fueron:
| Rango de edad | Tasa de propiedad de vivienda |
|---|---|
| 35 a 44 años de edad | 58.9 por ciento |
| 45 a 54 años de edad | 69.5 por ciento |
| 55 a 64 años de edad | 75.3 por ciento |
| Mayores de 65 años | 79.2 por ciento |
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que la mediana de compradores de vivienda por primera vez en 2017 tenía 32 años. Pero esos compradores tenían un ingreso medio de $ 75,000 , haciéndolos relativamente más afortunados que la mayoría .
Razones para comprar joven
Si tiene la capacidad y el deseo de comprar jóvenes, existen beneficios potenciales para comenzar temprano.
Genere riqueza: suponiendo que las cosas vayan bien, ser propietario de una casa es una forma de aumentar su patrimonio neto. Los "ahorros forzosos" de sus pagos mensuales lo ayudan a acumular capital en la propiedad , que puede usar para otra propiedad u otros objetivos. En lugar de dar el 100 por ciento de su pago de vivienda mensual a un propietario, "ahorra" una parte de cada pago .
Valoración del precio: no hay garantía de que su casa gane valor, pero eso es lo que sucede en muchos casos a largo plazo. Los bienes inmuebles pueden ayudar a protegerse contra la inflación, suponiendo que su propiedad se mantenga al ritmo del aumento de los precios. Especialmente en mercados fuertes con mucho potencial, la apreciación de los precios puede contribuir a su acumulación de riqueza. Pero es más seguro comprar una casa como un "hogar" en el que desea vivir, no como una inversión.
Un lugar propio: cuando eres dueño de una casa, estás a cargo. Puede personalizar el aspecto para adaptarlo a su estilo, realizar mejoras que agreguen valor y desarrollar raíces más profundas en la comunidad en la que vive.
No necesita el permiso de un propietario, y no necesita deshacer todas las cosas buenas que hizo para recuperar un depósito de seguridad.
Razones para esperar
Si no te sientes apresurado, está bien. Esperar para comprar puede pagar de varias maneras. Hacer su hogar y mudarse puede ser doloroso, por lo que puede preferir minimizar la cantidad de veces que compra y vende.
Más certeza: a medida que envejece, desarrolla una imagen más clara de su hogar ideal. El futuro siempre es incierto, pero obtienes más información sobre varios factores a medida que envejeces:
- Su lugar de trabajo o su capacidad para trabajar de forma remota
- Sus ingresos disponibles para pagos de vivienda
- El tamaño de tu familia, si hay alguno
Solidez financiera: la mayoría (pero no todas) las personas ganan más a medida que envejecen. A medida que ingresas a tus años de mayores ingresos, es más fácil comprar exactamente lo que quieres, sin hacer grandes sacrificios.
En lugar de ser "pobre de la casa" y ocuparse de su propiedad en sus 20 y 30 años, puede pasar esos años ahorrando para un gran pago inicial, viajando o haciendo cualquier otra cosa que desee. Además, puede acumular crédito a lo largo de los años para obtener el mejor préstamo posible .
Cosas para considerar
Mercados locales: las condiciones locales pueden llevarlo a comprar o esperar. Por ejemplo, si el alquiler es extremadamente caro, pero los precios de compra son más razonables, es posible que desee comprar más pronto para mantener los costos de vivienda asequibles.
Pago inicial: un pago inicial puede ayudarlo a minimizar los pagos mensuales y los costos de intereses . También puede evitar pagar un seguro hipotecario privado adicional (PMI , por sus siglas en inglés) y reducir su riesgo al reducir al menos un 20 por ciento. Pero algunos préstamos le permiten comprar con un pequeño pago inicial , lo que hace que sea más fácil comprarlo a una edad temprana. Evalúa las compensaciones antes de saltar a la posibilidad de comprar con muy poco dinero.
Carrera: ¿su ingreso o ubicación cambiará con el tiempo? Por ejemplo, algunos profesionales médicos comienzan con importantes cargas de deudas, pero obtienen altos ingresos más adelante en la vida. Si un cambio de carrera es inminente, descubra cómo eso afecta su decisión de comprar. Otras carreras van desde relativamente estable (un trabajo con una universidad) a impredecible (un trabajo con una startup).
Problemas logísticos: cuando tienes una casa, eres responsable de todo. Si hay un césped, puedes cortarlo o pagarle a alguien para que lo haga. Si hay una fuga, debe abordarla antes de que cause daños. Considere su disposición a asumir esas tareas. ¿Harás todo tú mismo (con la ayuda de YouTube) o pagarás a alguien? Si planea contratar el trabajo, ¿tiene los fondos y es fácil encontrar ayuda confiable en su área? Incluso si usa contratistas, probablemente se encuentre con menos tiempo libre después de comprar una casa.
Riesgo: Comprar una casa puede ser riesgoso. Está comprometido a pagar un préstamo enorme, y puede sufrir pérdidas significativas cuando compra una propiedad. Por un lado, puede estar en condiciones de asumir riesgos cuando es joven porque tiene el resto de su vida para recuperarse, y es posible que no tenga a nadie que dependa de usted. Por otro lado, podría ser más fácil absorber pérdidas financieras cuando sea mayor.
¿A qué edad puede comprar una casa?
La mayoría de los estados requieren que alcance la mayoría de edad (generalmente 18) para completar los acuerdos legales. Comprar bienes raíces y obtener un préstamo ambos requieren que firme un contrato. Pero puede ser propietario de una propiedad como menor siempre que alguien mayor de edad firme los contratos.
Si está ansioso por comenzar temprano, obtenga ayuda de expertos locales que pueden explicarle sus mejores opciones. Es posible que pueda poseer una propiedad con un adulto o tener una transferencia de propiedad de un adulto bajo un acuerdo de custodia o fideicomiso. También pueden existir otras opciones, y un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarlo a evaluar las alternativas.