Hay muchas opciones de hipoteca diferentes disponibles para usted. Cuando se trata de elegir el término de hipoteca correcto y las opciones de pago , debe evaluar el riesgo involucrado en cada uno de ellos. Debe considerar cuidadosamente las ofertas de préstamos que recibe. Debe determinar cuánto puede pagar mensualmente, al mismo tiempo que incluye el costo de sus impuestos y su seguro. Solo debe pedir prestado el mínimo para que no termine bajo el agua en su hipoteca . Si no tiene un pago inicial ahorrado, es posible que desee considerar un préstamo de la FHA. Los bancos pueden ofrecer condiciones más fáciles para la calificación de la hipoteca , pero debe tener cuidado de encontrar la mejor opción a largo plazo para ahorrar dinero.
01 Hipoteca de tasa fija
02 Hipoteca de tasa ajustable
Otra opción de hipoteca es una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Esta hipoteca ofrece una tasa de interés inicial más baja, lo que significa pagos iniciales más bajos. Sin embargo, el ARM se ajustará una vez que la opción de pago inicial haya finalizado. Cada vez que la tasa de interés aumenta, también lo hará su pago. Es importante darse cuenta de que tendrá que ganar más dinero para poder seguir pagando el préstamo. Muchos corredores de hipotecas enfatizarán esta opción y le dirán que puede refinanciar en tres años para evitar el ajuste, pero las tasas de interés pueden ser más altas en ese momento. Además, su casa puede no subir de valor lo que puede hacer que la refinanciación sea muy fácil muy pronto.
03 Pagos de interés solamente
Los pagos de interés solamente son otra opción cuando se trata de los pagos de su hipoteca. Esta opción reducirá el monto de su pago y le dará mayor flexibilidad a sus opciones de pago. Sin embargo, no genera capital con esta opción, y puede encontrarse en una situación difícil una vez que se agota la opción de pago de solo interés. Debe tener mucho cuidado cuando se trata de un préstamo de interés solamente. Muchas personas utilizarán una opción de solo interés cuando realicen un préstamo de construcción y luego refinanciar una hipoteca tradicional cuando la vivienda esté terminada de construirse. Esta puede ser una opción peligrosa.
04 ¿Cuál es la mejor opción para mí?
En general, la hipoteca tradicional de tasa fija es la mejor opción. Si no puede pagar una vivienda con una hipoteca a treinta años con una tasa fija, es probable que no esté en condiciones de comprar una casa. Hay cosas que puede hacer para que sea más fácil comprar. Puede trabajar en la resolución de su informe de crédito para que califique para obtener mejores tasas de interés, lo que significa que tendrá pagos mensuales más bajos. Además, puede trabajar ahorrando un anticipo más grande. Esto reducirá la cantidad que necesita pedir prestada, lo que puede hacer que su casa sea más asequible. También puede considerar comprar una herramienta de reparación o mudarse a una ciudad o vecindario diferente que tenga más opciones de vivienda asequible. Es posible que también deba ajustar sus expectativas, especialmente para su primer hogar.
05 Seguro hipotecario privado
Se requiere seguro hipotecario privado si no deposita el veinte por ciento en su casa. El seguro hipotecario privado protege al prestamista, en caso de incumplimiento de su préstamo. Puede evitar el seguro hipotecario privado a través de financiación creativa. Al hacer esto, usted toma un segundo préstamo para cubrir el otro veinte por ciento del préstamo. La tasa de interés de su segundo préstamo generalmente es más alta. Una vez que su capital es menor al ocho por ciento, puede solicitarle al banco que evalúe su préstamo y que le retiren el PMI. No necesitará pagar esto durante la vigencia del préstamo. No confunda esto con el seguro del propietario que lo protege si su casa está quemada o dañada. Mientras tenga una hipoteca, el banco le solicitará que la cargue, pero la comprará por separado.