Si obtuvo un préstamo de la FHA , es posible que no tenga capital real en su casa, lo que dificulta su venta en el futuro. Además, si sacó una línea con garantía hipotecaria para reparaciones en el hogar , puede estar aún peor con dos préstamos vinculados a su hogar. Aprenda cuatro preguntas que debe hacerse si se encuentra bajo el agua en su hipoteca.
¿Tendrá tiempo para dejar que se recupere el mercado?
En primer lugar, debe considerar su situación actual y si debe preocuparse por el hecho de que debe más de lo que vale actualmente su casa. Si se encuentra en una situación en la que puede continuar viviendo en su hogar y puede continuar pagando sus pagos mensuales, entonces sería mejor si esperara la situación actual. Esto significa que no se mudará, y eventualmente su hipoteca igualará el valor del hogar. Esto sucederá de dos maneras; sus pagos actuales reducirán la cantidad que debe, al mismo tiempo.
El valor de su hogar debería recuperarse y comenzar a subir. Si bien esto puede suceder, su hogar puede tardar varios años en alcanzar el valor de lo que originalmente pagó por él. Si se encuentra en esta situación, lo mejor es mirar la imagen a largo plazo y darse cuenta de que no siempre estará bajo el agua en su hipoteca.
¿Le está costando hacer sus pagos?
Si se encuentra en una situación en la que ya no puede pagar los pagos de su casa, deberá adoptar un enfoque diferente de la situación. Lo primero que debe hacer es ver si califica para una de las opciones de refinanciamiento disponibles a través de su compañía hipotecaria. Muchas compañías hipotecarias son reacias a refinanciar si consideran que usted debe más de lo que vale su casa. Sin embargo, el gobierno ha establecido programas para los que puede reunir los requisitos para facilitar el refinanciamiento. Si bien no puede simplemente borrar el monto que debe, puede obtener una mejor tasa de interés y modificar el préstamo para que pueda pagar su pago mensual. Asegúrese de encontrar un préstamo con una tasa de porcentaje anual (APR) fija para evitar que la tasa de interés suba y aumente su pago mensual.
¿Estas tratando de vender tu casa?
Si se encuentra en una situación en la que necesita vender, porque se está mudando o porque no podrá pagar la vivienda, incluso con un pago reestructurado, entonces debe considerar sus opciones. El primero es considerar una venta corta en el hogar. Aquí es donde usted trabaja con el banco para aceptar menos dinero de lo que vale el préstamo para vender la casa.
Muchos bancos trabajarán con usted si ya está retrasado en los pagos o si está a punto de entrar en ejecución hipotecaria. Algunos bancos perdonarán la diferencia entre el precio de venta y el monto que usted debe. Otros pueden querer que acepte pagar la diferencia al sacar un préstamo sin garantía. Es importante considerar las alternativas a la ejecución hipotecaria, especialmente si no puede vender su casa en este momento .
¿Es la ejecución de una hipoteca su mejor opción?
Otra opción es entrar en ejecución hipotecaria. Esto significa que simplemente te alejas de la casa y la entregas al banco. Si pierde los pagos, entonces el banco puede ponerlo en ejecución hipotecaria automáticamente. También puede comunicarse con su banco y hacerles saber que está renunciando a la vivienda. Es posible que el banco lo persiga y solicite que pague la diferencia en lo que vendieron y lo que debían de la hipoteca.
Esta opción perjudicará más su crédito, y debería ser el último recurso, asegúrese de considerar todas las alternativas a la ejecución hipotecaria.
A pesar de que puede ser frustrante, tendrá que comunicarse con su banco cuando tome una decisión con respecto a tratar de hacer una venta corta o dejar que su casa se ejecute. Esto te permitirá saber que trataste de encontrar una solución y que no solo abandonaste la casa.