¿Qué queda y qué es lo que hace con una casa?
Pregunta: ¿Cuáles son los accesorios de la casa en el sector inmobiliario?
Un lector pregunta: "Mi esposo y yo compramos una casa en Land Park . Un jardín de rosas de seis pies por un metro de largo rodea la cerca del patio trasero. Cuando hicimos nuestra última inspección de la casa , las rosas estaban allí. Pero cuando aparecimos, Al día siguiente con nuestro camión en movimiento, descubrimos que las rosas habían sido desenterradas y quitadas. Nuestro agente dijo que las rosas son un accesorio. ¿Qué tipo de cosas se consideran accesorios de la casa? ¿Puede el vendedor legalmente llevarse las rosas? "
Respuesta: ¿Cuáles son los accesorios de la casa y qué cosas no son accesorios? Es la base de muchas disputas inmobiliarias. En términos generales, todo el paisajismo, o cualquier tipo de planta con raíces firmemente instaladas en el suelo, se considera un accesorio. No se requiere que un accesorio exista dentro de la casa. Si el vendedor no le devuelve las rosas, ¿puede pedirle al vendedor que le reembolse para que pueda comprar la suya propia?
Cuando tomo una lista , camino por la casa con el vendedor para hablar sobre los accesorios. Si la propiedad personal se fija o se fija en bienes inmuebles, se convierte en un elemento fijo. Los accesorios se convierten en propiedad real cuando están unidos a la propiedad.
Si el vendedor tiene cierto afecto por un accesorio, sugiero que el vendedor lo quite y, si es necesario, lo reemplace. Si un comprador nunca lo ve, el comprador no lo quiere. Tan pronto como llame la atención sobre un accesorio y le diga al comprador que no puede tenerlo, lo codiciará. Es solo naturaleza humana, peculiar ya que puede sonar.
Podría ser la única cosa que hará que el comprador retire una oferta si ella no puede tenerla.
Un vendedor había desarrollado un archivo adjunto a su lavavajillas Bosch. Ahora, uno no puede quitar un lavaplatos y dejar un espacio vacío entre los armarios porque los compradores se opondrían. El vendedor compró un Kenmore y lo instaló antes de que pusiéramos la casa en el mercado.
La gente se apega a las cosas más extrañas. Cuando compré mi casa, el vendedor, sin mi autorización ni conocimiento, se había quitado las cortinas de la habitación el día del cierre. Insistí en que devuelva las cortinas porque estaban hechas a medida para las barras de la cortina y para esas ventanas. Cuando ella se negó, la amenacé con llevarla al Tribunal de Demandas Pequeñas.
Al día siguiente, ella estaba en mi puerta con la caja de cortinas, una botella de vino y una disculpa. Resultó que las cortinas no se ajustaban a las ventanas de su nueva casa de todos modos, pero las había tomado deliberadamente, a pesar de que no tenía ningún uso para ellas. ¿Por qué? Porque eran caros, dijo ella.
Por lo general, si puede quitar las cubiertas de las ventanas deslizándolas de una varilla, como cortinas o cortinas, esas cubiertas de las ventanas no se consideran elementos fijos. Sin embargo, las barras para cortinas, persianas y persianas son accesorios.
Cómo determinar si la propiedad personal es un accesorio
Cada estado tiene sus propias pautas para lo que constituye un accesorio, pero aquí están las cinco pruebas que los tribunales de California usan para determinar qué es un accesorio y qué no lo es. Uso los estándares de California ya que a menudo ese estado lidera la nación. No todas las pruebas deben cumplirse.
Se llama MARIA .
- M étodo de apego. ¿Está el artículo permanentemente pegado a la pared, techo o piso usando clavos, pegamento, cemento, tuberías o tornillos? Incluso si puede eliminarlo fácilmente, el método utilizado para conectarlo podría convertirlo en un accesorio. Por ejemplo, las luces del techo, aunque están unidas por cables, se pueden quitar, pero las luces son un accesorio de la casa.
- Una capacidad de adaptación. Si el artículo se convierte en una parte integral de la casa, no se puede eliminar. Por ejemplo, un piso flotante laminado es un accesorio, a pesar de que está unido. Se podría argumentar que un refrigerador Sub Zero incorporado se considera un accesorio, aunque puede desenchufarse, ya que cabe dentro de un espacio específico. Eliminar puede dañar el área que lo rodea.
- R elación de las partes. Si la disputa es entre el inquilino y el propietario, es probable que el inquilino gane. Si la disputa es entre el comprador y el vendedor, es probable que el comprador prevalezca.
- I ntención de la fiesta cuando se adjuntó el artículo. Cuando se realizó la instalación, si la intención era hacer que el elemento fuera un accesorio permanente, por ejemplo, una estantería incorporada, el elemento es un accesorio.
- Un greement entre las partes. Lea su contrato de compra . La mayoría contiene una cláusula que define expresamente los artículos incluidos en la venta y en general declara: "Todos los accesorios y accesorios existentes que están adjuntos a la propiedad".
Cómo garantizar que los accesorios permanezcan en la casa
Los vendedores y compradores deben indicar específicamente en la oferta de compra qué artículos permanecerán en la casa y cuáles irán, especialmente si pudiera haber confusión sobre los accesorios de la casa. Los artículos tales como electrodomésticos de cocina , estanterías para libros, spas portátiles, fuentes de agua y lavadoras y secadoras deben señalarse en el contrato como incluidos o excluidos de la venta.
Si está incluido, los prestamistas quieren ver verborrea, los artículos no tienen garantía ni consideración.
En California, muchos compradores están confundidos acerca de los estanques koi. ¿Los peces se quedan o se van? El estanque es fijo, pero los peces pueden llevarse en un cubo de agua. Algunos koi se mantienen como mascotas. Si un comprador desea negociar el koi, se recomienda a los compradores que identifiquen el tipo (algunos pueden costar $ 3,000 por pieza), cuente el koi y escriba el pescado en el contrato.
Para preguntas legales, consulte a un abogado de bienes raíces .
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.