¿Qué es un aviso para realizar?

Cómo un aviso para realizar puede permitir que un comprador o un vendedor se cancele

No todos los estados usan un aviso para realizar; sin embargo, California sí. El aviso al comprador para realizar y la notificación al vendedor para realizar son formularios creados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. El aviso de realizar es requerido en muchas instancias antes de que una parte tenga derecho a cancelar un contrato de compra . El simple hecho de que una de las partes no haya cumplido una obligación contractual no otorga a la otra parte el derecho de cancelar hasta que se entregue la Notificación de cumplimiento.

El aviso al comprador para realizar para eliminar contingencias

Los agentes de bienes raíces en California comúnmente aconsejan a sus vendedores que usen la Notificación al comprador para realizar el intento de que el comprador elimine las contingencias. El contrato de compra de CAR detalla el período de tiempo para las publicaciones de contingencia .

Si el comprador no elimina las contingencias por escrito, esas contingencias pueden permanecer vigentes. No caducan porque ha pasado el período de tiempo. Las contingencias que se eliminarán pueden ser todas las contingencias o una de las siguientes contingencias, o cualquier combinación de las mismas, dependiendo de qué casilla se verifique. Aquí hay algunos tipos de contingencias:

• Contingencia de Préstamo
• Contingencia de evaluación
• Contingencias de inspección
• Divulgaciones e informes
• Contingencia para vender el hogar del comprador

Aviso al comprador para realizar acciones contractuales

Es posible que los compradores no se den cuenta de que cuando firman un acuerdo de compra de CAR, están haciendo acuerdos contractuales con el vendedor para hacer ciertas cosas.

Estas obligaciones pueden ser entregar documentos firmados al vendedor en una fecha determinada o proporcionar otras formas de prueba de calificación para la compra. Antes de que un vendedor pueda cancelar un contrato debido a que el comprador no hizo ninguna de estas cosas, el vendedor está obligado a enviarle al comprador un aviso que exija que el comprador realice su trabajo.

Algunas de estas acciones contractuales son las siguientes:

• Deposite un depósito de dinero en efectivo .
• Aumenta el depósito de dinero real.
• Presentar una carta de preaprobación de préstamo o precalificación.
• Proporcione comprobante de fondos para cerrar el fideicomiso.
• Firme y devuelva revelaciones e informes.
• Proporcione evidencia de que el hogar del comprador está en custodia.

¿Por qué los vendedores firman un aviso al comprador para realizar

Los vendedores exigen que los compradores se desempeñen porque los vendedores no quieren arrastrar un depósito de garantía, solo para descubrir que los compradores no tienen intención de cerrar. En el caso de una liberación de contingencia , el vendedor puede tener derecho al depósito de devengo del comprador si el comprador luego cancela la transacción después de liberar todas las contingencias . El monto del depósito que el vendedor puede retener se define en daños liquidados .

En otras ocasiones, el vendedor puede querer cancelar el contrato y buscará una razón para forzar al comprador a no cumplir el contrato. El período de tiempo para cumplir se especifica en la Notificación al Comprador a Realizar.

La notificación al vendedor para realizar

Los agentes de compradores en California pueden aconsejar a sus compradores que entreguen al vendedor un Aviso al Vendedor para que el Vendedor realice informes o divulgaciones. Si el comprador, por ejemplo, no recibe estos informes o divulgaciones del vendedor dentro del período de tiempo especificado en la Notificación al Vendedor a realizar, el comprador puede tener el derecho de cancelar el contrato o retrasar la eliminación de las propias contingencias del comprador.

Estos son algunos tipos de acciones contractuales que un comprador puede solicitar que realice un vendedor:

• Entrega de la inspección de plagas .
• Entrega del cuestionario de propiedad del vendedor o TDS .
• Documentos de la Asociación de propietarios .
• Informe de reclamaciones de seguro anteriores.
• Divulgación de peligro natural.
• Informe preliminar del título .
• Eliminación de la contingencia del vendedor para comprar una casa nueva .
• Demanda cerrar la plica.

NOTA: Este artículo se refiere únicamente a un Aviso para que el Comprador realice y un Aviso para que el Vendedor lo realice, según lo preparado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, y no debe interpretarse como una asesoría legal. Si desea asesoramiento legal, consulte a un abogado.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}