Por qué los vendedores exigen prueba de fondos de un comprador

Prueba de fondos es otra forma de decir Muéstrame el dinero

Los vendedores a menudo requieren una prueba de fondos de un comprador de casa cuando ese comprador está obteniendo una hipoteca. La mayoría de los vendedores, por lo general, desean ver evidencia de que el comprador realmente tiene un pago inicial y / o costos de cierre antes de acordar venderle a ese comprador. Una carta de preaprobación no siempre es suficiente. La palabra de un comprador no es suficiente.

Además, los vendedores generalmente siempre exigen prueba de fondos de un comprador en efectivo. Esto se debe a que es muy probable que un agente de venta haya aconsejado al vendedor que mantenga la casa en el mercado hasta que el agente reciba la prueba de los fondos del comprador.

Prueba de fondos y el comprador de efectivo

En pocas palabras, un comprador en efectivo es una persona o entidad que tiene efectivo disponible para cerrar. No hay ningún préstamo involucrado, no hay hipoteca. Solo dinero en efectivo. Muchos compradores pueden considerarse compradores en efectivo pero en realidad no lo son. Estos son compradores que son:

• En el proceso de venta de acciones o fondos mutuos
• Sosteniendo un certificado de depósito que aún no ha madurado
• Préstamo de dinero de un pariente
• Refinanciar una residencia personal para recaudar el efectivo
• A la espera de que un tribunal de sucesiones distribuya activos
• Préstamo contra valores
• Liquidación de fondos de una cuenta de jubilación
• Obtener una hipoteca asegurada a la propiedad que están comprando

En otras palabras, si el dinero no es líquido y está disponible, entonces el comprador no es un comprador en efectivo. Un comprador es una persona que hace una oferta que está supeditada a que suceda otra serie de circunstancias. A veces, los compradores que obtienen préstamos con dinero en efectivo presentan ofertas en efectivo cuando no están en efectivo.

Ese tipo de comportamiento se considera engañoso como mínimo y posiblemente viola la ley contractual.

Evidencia de comprobante de fondos para el saldo del anticipo

Más allá del depósito de depósito de garantía para el contrato de compra se encuentran los fondos requeridos para cerrar el depósito en garantía, el saldo del pago inicial más los costos de cierre.

Los costos de cierre de un comprador pueden ascender a aproximadamente el 3 por ciento o al precio de venta.

Si un comprador llena el colchón con efectivo, puede ser muy difícil probar que el comprador tiene un colchón lleno de efectivo. Depositar ese efectivo en el banco también podría ser un problema. La ley federal requiere que los bancos reporten depósitos en efectivo de más de $ 10,000 al gobierno.

Cualquier prueba de fondos debe incluir los siguientes elementos, preferiblemente en papel membretado oficial de la institución donde residen los fondos:

• Fecha
• Nombre del titular de la cuenta
• El saldo de los fondos en depósito

Ya sea que la verificación de fondos sea para probar que el comprador tiene un pago inicial o todo el efectivo necesario para evitar obtener una hipoteca , el proceso es básicamente el mismo. El comprador deberá presentar un documento. El documento a veces puede ser verificado por un oficial de préstamos, pero la mayoría de las veces, el vendedor y el agente del vendedor querrán ver el documento real. Aquí hay algunos tipos de muestra de documentación:

• Estado de cuenta original
• Estado de cuenta en línea
• Una línea de crédito de capital abierto
• Copia del saldo de la cuenta del mercado monetario
• Estado financiero certificado