Comprar una casa por primera vez es emocionante. Tanto es así, que la anticipación de la propiedad de vivienda a menudo eclipsa la preparación, dejando a muchos compradores nuevos vulnerables a la realidad de ser propietarios de una casa. Si no tiene sus patos seguidos antes de cerrar en su casa, entonces el sueño de ser propietario de una casa podría convertirse en una pesadilla financiera.
Si está considerando comprar una casa, primero asegúrese de marcar tantos de estos hitos financieros como sea posible, de modo que pueda estar seguro de que está listo para asumir la responsabilidad de ser propietario de una vivienda.
Pague su deuda de consumidor
A menos que esté pagando en efectivo por su casa, está a punto de asumir una gran cantidad de deuda. Le conviene eliminar su carga de deuda actual antes de agregarla.
Si bien ciertamente puede calificar para una hipoteca con deudas del consumidor, comprar una casa cuando tenga que cargar con otros pagos solo lo abrumará.
Pagar deudas requiere paciencia, diligencia y tiempo, pero hacerlo antes de comprar una casa lo pondrá en una posición para manejar mejor la responsabilidad financiera de la propiedad de la vivienda.
Tener un Fondo de Emergencia Totalmente Financiado
Todo el mundo necesita un fondo de emergencia, propietario o no. Pero como propietario de una casa, es incluso más crítico, ya que tendrá una nueva categoría de posibles "oopsies" para cubrir.
Si sus tuberías se congelan en el invierno o si necesita derribar un árbol en su patio, no hay un propietario que llame. Todo depende de usted, y si no está preparado adecuadamente para las emergencias relacionadas con su hogar, esto puede llevar a endeudarse para cubrirlas, o al deterioro de su hogar, si retrasa o ignora las reparaciones necesarias.
Si cree que una tubería congelada es costosa de tratar, simplemente espere y vea qué pasa si esa tubería explota e inunda su casa.
Tener un fondo de emergencia totalmente financiado de al menos tres a seis meses no solo lo protegerá, sino que también le dará tranquilidad.
Ahorre su pago inicial
Venir con el pago inicial en una casa puede ser un obstáculo significativo para la propiedad de la vivienda.
Muchos compradores nuevos superan ese obstáculo al poner poco o nada de dinero.
Es tentador tomar ese camino, ya que lleva la propiedad de la vivienda a un alcance mucho más rápido que esperar tener el 20 por ciento recomendado. Pero hacerlo te pone en riesgo.
Entrar en la propiedad de la vivienda con poco o nada de capital puede llevar a la ejecución hipotecaria de su casa si se ve abrumado por los altos pagos. E incluso si logra mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, aún tendrá que pagar el Seguro Hipotecario Privado (PMI), lo que significa dinero que podría estar yendo hacia su capital y el interés va hacia los honorarios.
Demuestre su preparación tomando el tiempo para ahorrar para el pago inicial, si no el 20 por ciento completo del precio de compra, luego todo lo que pueda.
Comprenda los costos de la propiedad de vivienda
Los costos de tener una casa se extienden mucho más allá del pago de la hipoteca, lo que sorprende a muchos nuevos compradores.
Durante el proceso hipotecario, espere cubrir los costos de la tasación de la vivienda, inspección de la vivienda, inspección de termitas, tarifas de originación de préstamos y, por supuesto, costos de cierre , que pueden ascender aproximadamente al dos o cuatro por ciento del precio de la vivienda.
Además, prepárese para los gastos de mudanza, amueblado de su hogar y de cualquier trabajo necesario para mudarse.
Una vez que esté en el hogar, deberá cubrir el mantenimiento de rutina, las reparaciones y las posibles cuotas de HOA .
Además, sus necesidades de seguro pueden ir más allá del seguro de propietario requerido si decide comprar un paraguas o una póliza de responsabilidad civil .
Crear espacio en su presupuesto
Es común sobreestimar su capacidad para pagar un pago de hipoteca. En papel, puede parecer factible, pero la realidad puede contar una historia diferente. Averiguar su pago estimado con una calculadora de hipotecas es un gran comienzo, pero ¿por qué no dar un paso más?
Lleve su pago hipotecario esperado para una ejecución de prueba haciéndolo ahora parte de su presupuesto. Durante varios meses, actúe como si estuviera pagando la hipoteca estimada junto con algunos de los gastos mensuales en los que incurrirá. Hacer esto le permitirá experimentar el nuevo pago junto con las realidades de la vida que una calculadora simplemente no puede simular.
Como una ventaja adicional, el dinero extra que está dejando de lado puede ir hacia el relleno de su fondo de emergencia, establecer un fondo para el mantenimiento del hogar o simplemente ahorrar más para su pago inicial.