Un crédito de costo de cierre de venta corta se conoce como una concesión del vendedor
Pero estoy apostando a que 2 de cada 3 compradores por primera vez no saben que necesitan costos de cierre . ¿Por qué deberían ellos? Si nunca compraron una casa antes, no sabrían sobre los costos de cierre .
Todos los cierres de un comprador se detallan en la Estimación de buena fe , disponible del prestamista del comprador. Cubren todo lo que un comprador necesita para pagar, como los honorarios del prestamista, las prorrateo, el título y el notario, entre otros.
Si un comprador obtiene un préstamo FHA de pago mínimo, por ejemplo, los costos de cierre del comprador pueden ser tanto o más que el pago inicial. Eso es mucho dinero para algunos compradores. Si observa una vivienda de $ 200,000, los costos de cierre por sí solos podrían oscilar entre $ 5,000 y $ 8,000. Los compradores dicen que es lo suficientemente difícil como para ahorrar un anticipo, pero a menudo resulta imposible obtener otros $ 5,000 a $ 8,000.
Es por eso que muchos compradores piden al vendedor un crédito de costo de cierre. No es inusual. Sin embargo, si un comprador de vivienda por primera vez está tratando de comprar una venta corta , pedir un crédito de costo de cierre podría ser problemático. Eso se debe a que el banco de venta corta deberá aprobar el crédito de costo de cierre. El banco podría no aprobarlo, incluso si el vendedor está de acuerdo porque, en una venta corta , el banco tiene la última palabra, no el vendedor.
Créditos por costos de cierre Es probable que un banco de venta corta apruebe
- Compradores de efectivo de venta corta . En primer lugar, tenga en cuenta que los bancos de venta corta son mucho más empáticos con los prestatarios con pagos iniciales mínimos. Si usted es un comprador que paga en efectivo , puede estar seguro de que el banco probablemente negará su solicitud de crédito de costo de cierre. ¿Por qué? Porque tienes efectivo Porque el banco cree que puede permitirse poner más efectivo y pagar sus propios costos de cierre.
- Compradores convencionales de venta corta sin seguro hipotecario . Si está bajando el 20% del precio de venta o más, es poco probable que un banco de venta corta otorgue un crédito por los costos de cierre. Los bancos ven compradores como este al alcance del efectivo. Si tiene la posibilidad de ahorrar un 20% o más, probablemente también pueda pagar sus propios costos de cierre.
Mínimo o sin pago inicial de compradores de venta corta . Tiene la mejor posibilidad de obtener los costos de cierre pagados por el vendedor y aprobados por el banco de venta en descubierto si sus recursos financieros son limitados. Los bancos parecen entender que los compradores que están bajando muy poco necesitan asistencia financiera o no pueden comprar esa venta corta. Casi todos los prestamistas permitirán un crédito de costo de cierre de alguna cantidad en estas circunstancias, siempre que el precio de venta sea suficiente. Esa cantidad es típicamente el 3% del precio de venta. Sin embargo, HUD, para una venta corta de la FHA , tiende a permitir menos que cualquier otro prestamista.
Cómo mejorar las probabilidades un banco de venta corta pagará un crédito de vendedor
Lo único que puede hacer un comprador de una venta en descubierto que necesita un crédito de costo de cierre es pagar un precio de venta razonable. Esto significa que probablemente no puedas hacer una oferta lowball . De hecho, es posible que deba agregar el número de sus costos de cierre además del precio de venta para atraer al banco a aceptarlo.
Esta puede ser una situación complicada porque no quiere pagar demasiado por el hogar. Si subes demasiado ese precio de venta, probablemente no evaluará a tu prestamista. Si su prestamista no lo evalúa, no obtendrá el préstamo si el banco de venta corta no retrocede. Puede convertirse en una situación de Catch-22.
Para asegurarse de que no tenga problemas, solicite al agente de su comprador que le dé una impresión de las ventas comparables . Si su precio de venta cae dentro del rango de ventas comparables, entonces aumentarlo un poco para incluir una concesión de vendedor para los costos de cierre podría ser la pequeña modificación que necesita para aceptar su oferta de venta corta .