Usted puede hacer que una ganancia cambie de oferta en una venta corta sin arriesgarse a pasar tiempo en la cárcel
Cómo ganar dinero comprando una venta corta para Flip
En primer lugar, tenga en cuenta que el programa de venta corta de HAFA prohíbe la reventa o venta de cualquier propiedad que compre como venta corta durante un período de tiempo determinado.
Incluso en una venta corta tradicional, el banco podría presentarle un acuerdo restrictivo, que deberá firmar y aceptar para evitar una reventa inmediata. Por lo tanto, si planea cambiar una casa, planee retenerla por un tiempo.
Pero no te desesperes. Por lo general, usted realiza algunas reparaciones en la venta corta de flipper inmediatamente después del cierre, especialmente debido a que se venden en la condición TAL CUAL. Eso podría tomar de algunas semanas a un mes o más. Entonces, probablemente pague para organizar la casa y ponerla en el mercado. Para cuando un comprador haga una oferta y entre en custodia, su período de cierre podría tomar otros 30 a 45 días. Entonces la restricción puede no importarle.
- Considere una venta corta de HAFA preaprobada : una HAFA preaprobada significa que el banco ya ha establecido el precio de esa venta corta. Muchos bancos valoran las ventas en corto basadas en la opinión de un agente que contratan para producir una tasación rápida y barata llamada BPO. Los bancos no le piden al agente de cotización una opinión de valor. Debido a esta práctica, no es inusual que una venta corta HAFA preaprobada se incluya en la lista por debajo del valor de mercado . Busque estas gemas al lanzar una venta corta.
- Busque una venta corta con días largos en el mercado: ya que la idea es comprar bajo y vender caro, quiere pagar lo mínimo posible por una venta corta. Los precios de las ventas cortas están por todo el mapa en algunas ciudades. A veces, el banco se cansa de comenzar el proceso de venta corta solo para ver al comprador alejarse. Si la casa ha estado en el mercado por un largo tiempo, el banco podría estar más dispuesto a negociar.
- Target Homes in Foreclosure Near Auction: cuesta dinero a los bancos ejecutar hipotecas. Si el banco está abierto a una venta corta, eso significa que ganará más dinero haciendo la venta corta que haciendo una ejecución hipotecaria . Si la fecha para la subasta del fideicomisario o la venta predeterminada es muy cercana, los bancos a veces harán ofertas de último minuto y pospondrán la subasta . Esas ofertas de último minuto pueden ser muy rentables para un inversor que invierte una venta corta.
Cómo ganar dinero sin cambiar la venta corta alquilando la casa
Hay una gran cantidad de compañías en línea que han ideado todo tipo de maneras furtivas de infringir la ley. Algunos insisten en que el dueño de la propiedad de la propiedad de la empresa o una sociedad de cartera. Entonces, esa empresa negocia con el banco. ¿Estas empresas cumplen con las divulgaciones federales y estatales? Probablemente no.
Otros intentan convertirse en intermediarios haciendo doble fianza en la venta. No entienden que se considera fraude hipotecario de venta corta ocultar la información del banco de venta corta. Acordaron comprarle la casa al vendedor, y también exigieron manejar todas las negociaciones con el banco del vendedor. Esa es una gran bandera roja para los vendedores. A veces ofrecen alquilar la casa al vendedor, pero la mayoría de los bancos requieren una declaración jurada que lo impida.
- Compre una casa de Fixer de venta corta: las ventas en corto se venden generalmente en una condición "tal cual" . Esto significa que el banco no realizará ninguna reparación ni autorizará al vendedor a realizar reparaciones. El banco rara vez envía un contratista para inspeccionar el hogar y, en cambio, depende del informe del agente de BPO . Los agentes de BPO no son contratistas generales. El BPO podría exagerar mucho la cantidad de dinero que se necesitará para arreglar la casa.
- Presentar ofertas de reparación con su oferta de venta corta: El banco querrá ver qué le pasa a la casa y cuánto costará repararla, aunque no permita las reparaciones. Casi todas las casas necesitan algún tipo de reparación. A partir de esto, el banco establecerá el valor. El banco elegirá la oferta más baja, así que asegúrese de que la oferta más baja sea una oferta de la que pueda ganar dinero antes de comprar la venta corta.
- Mostrar la casa en alquiler con la aprobación de venta corta: dado que el vendedor es propietario de la casa y no del banco, es posible que obtenga un permiso por escrito para mostrar la casa en alquiler después de que el banco emita su carta de aprobación de venta corta . De esa forma, un inquilino podría estar listo para mudarse a la casa el día que se cierra. Recuerde, el alquiler se paga por adelantado. Su primer pago de la hipoteca no será pagadero por al menos 30 días o más.