Muy pocos préstamos de VA entran en ejecución hipotecaria
No hay cosas seguras en la industria hipotecaria. Lo único seguro es que si haces el pago de tu hipoteca, te quedas. Si no lo haces, no lo harás. Pero los préstamos VA son casi tan cercanos como los prestatarios pueden llegar a estar algo protegidos contra la posibilidad de incumplimiento.
A raíz del colapso de las hipotecas subprime , los préstamos respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos continúan brindando a los veteranos una forma segura de financiar la compra de una vivienda.
Estos préstamos de bajo costo vienen con un proceso de suscripción riguroso pero flexible que ha ayudado a aislar a los veteranos y sus familias de los estragos del incumplimiento y la ejecución hipotecaria .
Tasas de ejecución hipotecaria de VA
De hecho, los préstamos de VA tienen la tasa más baja de ejecución hipotecaria de cualquier producto de préstamo importante disponible, de acuerdo con datos recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Aquí hay una instantánea de las tasas de ejecuciones hipotecarias a partir del cuarto trimestre de 2009:
- Ejecuciones hipotecarias de bajo riesgo: 15.58%
- Ejecuciones hipotecarias de préstamos FHA: 3.57%
- Primeras ejecuciones hipotecarias de préstamos: 3.31%
- Ejecuciones hipotecarias de los préstamos VA: 2.46%
A pesar del éxito en la ejecución hipotecaria, los préstamos y veteranos de VA no han sido completamente inmunes a la crisis económica de los últimos dos años. Sin embargo, el Departamento de Asuntos de Veteranos ha trabajado proactivamente para evitar que veteranos y miembros del servicio activo pierdan sus hogares.
Evitar la ejecución hipotecaria de un préstamo VA
La agencia insta a los veteranos que luchan a contactarse de inmediato con sus prestamistas y explorar opciones para evitar la ejecución hipotecaria.
Los administradores de préstamos pueden proporcionar a los veteranos una o más de las siguientes opciones:
- Tolerancia de préstamo
Los veteranos pueden obtener tiempo adicional para pagar la obligación. - Modificación de préstamo
Los prestamistas transfieren los pagos morosos al saldo del préstamo y comienzan un nuevo cronograma de pagos. - Régimen de reembolso
Los veteranos pagan una parte de los pagos atrasados cada mes junto con su monto regular.
- Venta corta
Los prestamistas pueden permitir que los veteranos vendan su casa por menos de lo que deben los propietarios. - Escritura en lugar de una ejecución hipotecaria
En lugar de someterse a una ejecución hipotecaria, los veteranos pueden entregar la propiedad al administrador del préstamo. La mayoría de los prestamistas preferirían evitar el costo y los dolores de cabeza que implica tratar de ejecutar formalmente una propiedad.
Ayuda para los prestatarios de VA en incumplimiento
Los veteranos que se convierten en delincuentes con un préstamo hipotecario de VA pueden utilizar la asistencia de servicio proporcionada por la agencia para ayudar a resolver el problema. Los prestatarios de VA también pueden solicitar la ayuda de expertos en uno de los ocho Centros de Préstamos Regionales y dos centros de servicios especiales. Para encontrar el centro más cercano a usted, llame al 877-827-3702.
Algunos veteranos también pueden calificar para la protección por incumplimiento en virtud de la Ley de socorro civil de los miembros del servicio militar (Servicemembers Civil Relief Act, SCRA). Los veteranos elegibles pueden recibir una tasa de interés más baja por hasta un año y evitar la ejecución hipotecaria o el desalojo por hasta nueve meses a partir de su período de servicio militar.
Veteranos con préstamos no VA
Obviamente, el VA está limitado en lo que puede hacer para intervenir cuando los veteranos tienen hipotecas que no están respaldadas por la agencia. Los veteranos pueden refinanciar su préstamo convencional existente en un préstamo VA hasta por el 100 por ciento del valor de la propiedad.
Los veteranos también pueden recurrir a la Alianza HOPE NOW para obtener ayuda. Este grupo de consejeros, compañías hipotecarias y otros expertos brindan alcance, asesoramiento y asistencia a los propietarios que luchan por mantenerse a flote. Llame al 1-888-995-4673 o visite www.hopenow.com.