Un arrendamiento de venta corta y una recompra es el lado oscuro del capitalismo. También se considera en muchas circunstancias como un fraude hipotecario de venta corta. En caso de duda, pregúntele al FBI qué piensa sobre su compañía de preservación del hogar.
Lo que pasa con los propietarios en apuros hablando con consejeros de origen con fines de lucro, bueno, es como arrojarse a un tanque de tiburones con una pierna ensangrentada. Solo hay un final para ese escenario, y no es bonito. Una vez que su hogar entre en default, salgan los lobos vestidos de oveja. No sabes en quién confiar. No quiere perder su casa, pero ya no puede pagar los pagos de la hipoteca y debe mucho más de lo que vale la casa. Una venta corta parece ser su mejor apuesta, y muy bien puede ser, pero debido a su inocencia e inexperiencia en estos asuntos, los ladrones pueden aprovecharse de usted, y lo harán.
¿Por qué alquilar o volver a comprar una venta corta podría ser un fraude hipotecario?
El fraude hipotecario ocurre cuando la información es retenida de su prestamista, lo cual, si el prestamista lo supiera, causaría que el prestamista rechace su venta corta .
Se llama tirar la lana sobre los ojos del prestamista. Es no divulgación.
Los principales bancos como Bank of America , Wells Fargo y JP Morgan Chase se han contagiado de las travesuras que juegan los inversores y los agentes sombríos y, en particular, las compañías codiciosas formadas únicamente para darse un festín con los oprimidos.
A continuación se detallan los tipos de acciones que muchos bancos prohíben específicamente, ya sea a través de la declaración jurada , que es firmada por todas las partes o en la carta de aprobación de venta corta en sí misma:
- Sin transferencias a terceros por escritura al cierre.
- No hay acuerdos especiales bajo la mesa entre los agentes y los directores.
- No hay ventas de propiedad sujeta dentro de un cierto período de tiempo, generalmente 90 días después del cierre.
- Los vendedores deben abandonar la propiedad y no pueden alquilarla.
- Los vendedores no pueden recibir ningún dinero ni obtener ganancias en secreto de la venta corta.
Sospeche si se le pide que firme su título de propiedad, transferencia de título, a otra persona o compañía antes de cerrar. Algunas compañías inescrupulosas registrarán su escritura y luego manejarán y negociarán con su banco como principal, sin ninguna participación suya. Sin embargo, usted sigue siendo responsable de su préstamo.
Cuando un arrendamiento con venta corta o recompra no es un fraude hipotecario
Por más que quieras ver a los inversores como ángeles de misericordia, estos tipos no son ángeles. No hay nada angélico en una compañía que le quite su hogar y dicta los términos bajo los cuales puede pagar por la nariz para volver a comprarla. Se lo venderán de vuelta, muy por encima de su valor de mercado en ese momento.
Si su prestamista tiene una divulgación completa y no se opone, puede hacer prácticamente lo que quiera.
Pero es probable que el prestamista se oponga. Si sigue adelante, hágalo saber por escrito a su prestamista que está bien alquilar o comprar nuevamente su venta corta. Para llorar en voz alta, obtenga asesoramiento legal. No soy abogado y no puedo darte asesoramiento legal.
Una venta corta de Fannie Mae podría ofrecerle un arrendamiento y / o recompra. Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno, lo que significa que es básicamente propiedad del gobierno. Y el gobierno, simplemente no partes privadas, puede hacer tratos con usted. Tenga en cuenta, sin embargo, que Fannie Mae tampoco es su amiga.
En general, es mejor vender su casa como una venta corta, mudarse y alquilar otra cosa durante algunos años, y luego comprar una casa similar a la que solía tener, probablemente con la mitad de su costo original. . Ese juego se está jugando en todo el país, y este es legítimo.
Así es como funciona una verdadera venta corta "sin compromisos".