Un REIT , o fideicomiso de inversión inmobiliaria , es un tipo especial de inversión que tiene aspectos tanto de acciones ordinarias como de inversión inmobiliaria.
Esta clase de inversión única ofrece oportunidades para obtener grandes ganancias del mercado inmobiliario con solo un pequeño compromiso de su parte.
Comience con un compromiso bajo
A diferencia de una propiedad de inversión, puede comenzar a invertir en REIT con un compromiso financiero muy bajo. Los REIT se pueden negociar públicamente como si fueran acciones ordinarias, por lo que puede comprar un REIT con su cuenta de corretaje en cualquier corretaje importante.
Un bien conocido REIT es Public Storage, que se comercializa en la Bolsa de Valores de Nueva York con el símbolo PSA. Las acciones de PSA actualmente rondan los $ 200 por acción. Puede comprar solo una acción para la tasa de mercado actual más cualquier comisión de corretaje requerida. Compare eso para invertir directamente en bienes inmuebles, que generalmente requiere decenas de miles de dólares para comenzar, si no cientos de miles.
Por supuesto, puede poner tanto en REIT como en propiedades físicas, pero hay más beneficios que ofrecen los REIT fuera del punto de entrada de bajo costo.
No se preocupe por las reparaciones de emergencia ni por el alquiler
Si invierte directamente en una propiedad de alquiler, le corresponde a usted cobrar el alquiler, tratar con inquilinos problemáticos y resolver otros problemas que surjan. Claro, puede contratar a un administrador de propiedades subcontratado para sus propiedades, pero eso normalmente lleva el 10 por ciento de sus ingresos fuera de la parte superior.
Con un REIT, no tiene que preocuparse por tratar con un inquilino.
Los propietarios están obligados por las leyes estatales y locales a realizar un cierto nivel de mantenimiento. Más importante aún, algo de mantenimiento debe suceder de inmediato para evitar daños mayores. Prácticamente todos los propietarios de poca monta tienen una historia de terror acerca de haber sido despertados en medio de la noche para reparaciones de emergencia. Como inversor REIT, no tiene que encargarse de ninguna reparación.
¿Te gusta la idea de ganar dinero con propiedades de alquiler sin lidiar con los dolores de cabeza? Una opción es Camden Property Trust (CPT), un REIT con sede en Texas que opera comunidades de apartamentos en todo Estados Unidos. Si maneja por cualquier ciudad o suburbio importante, lo más probable es que encuentre uno de los 180 complejos de apartamentos de Camden con un total de más de 26,000 apartamentos. Cuando compras acciones en Camden, estás comprando en Camden REIT. En el caso de Camden, esa es una compañía con casi 2,000 empleados.
Mientras tanto, Innovation Homes (INVH) es un REIT centrado en viviendas unifamiliares de alquiler. Las casas de innovación poseen más de 48,000 hogares en nueve estados.
Diversificación instantánea
Una de las principales formas en que los inversores inmobiliarios fracasan es subestimando los costos de mantenimiento, construcción o reparación de propiedades.
Por ejemplo, si fuera propietario de cinco propiedades y una tuviera una reparación mayor, podría arruinar su rendimiento de inversión para toda la cartera. Una reparación de $ 5,000 no es un gran problema en una gran cartera de viviendas, pero si solo posee una propiedad o dos, eso puede aniquilar sus ganancias.
Del mismo modo que no pondría todos sus huevos en una sola canasta en el mercado de valores, no debería hacerlo con bienes inmuebles. Pero debido al alto precio de comprar una propiedad, obtener diversificación no es barato ni fácil. Sin embargo, en un REIT que posee cientos o miles de propiedades, un gasto aquí y allá no es un gran problema y no eliminará las ganancias generadas por otras unidades.
Obtenga un recorte de los beneficios inmobiliarios a través de los dividendos
Según lo que leíste hasta ahora, un REIT se ve como una acción ordinaria en el mercado bursátil. En la mayoría de los sentidos, eso es 100% exacto.
Sin embargo, existen algunas reglas específicas sobre REIT que las hacen más atractivas que las acciones típicas.
El mayor beneficio es una regla que requiere que los REIT distribuyan al menos el 90 por ciento de los ingresos gravables a los accionistas como dividendos. Mientras que algunas acciones no pagan ningún dividendo, un REIT rentable siempre paga un dividendo. Por ejemplo, Medical Property Trust (MPW) paga un rendimiento de dividendo de 7.5 por ciento, WP Carey paga un dividendo de 5.9 por ciento y American Tower paga 1.9 por ciento. Los rendimientos de dividendos se calculan sobre la base del precio actual de las acciones y el dividendo más reciente.
Tan fácil como comprar una acción
Ya sabes lo que hace que REIT sea único, pero la forma en que compras es simple. A diferencia de comprar una propiedad que a menudo requiere información de agentes de bienes raíces, abogados y contadores, comprar un REIT es tan simple como comprar una acción. Si tiene efectivo en su cuenta, ¡puede invertir en su teléfono en cuestión de minutos!
La inversión en REIT tiene los mismos riesgos que el mercado bursátil, pero muchos menos riesgos que la inversión en propiedades directas. Con oportunidades para obtener un gran rendimiento sin el trabajo de inversión directa, comprar un REIT es la mejor manera de realizar su primera inversión inmobiliaria.