Razones para un listado de 30 días Duración del tiempo
- Si su mercado está haciendo mucho calor y las casas están en estado pendiente en unos días, su agente puede estar de acuerdo con una lista de 30 días. No lo haría, pero tu agente podría.
- De esta forma, si cada otra casa en su calle se vende dentro de las tres semanas y la suya todavía está abierta sin una oferta el día 29, puede deshacerse fácilmente de su agente y contratar a otra persona.
- Sin embargo, antes de negarse a volver a vender con su agente, primero observe el precio. Si su precio es demasiado alto, ningún agente lo va a vender.
Razones para un listado de 90 días Duración del tiempo
- En mercados normales, los listados de 90 días son más comunes.
- Durante los primeros 30 días, debería recibir muchas exhibiciones si tiene un precio correcto .
- Pídale a su agente los comentarios de los compradores y haga un seguimiento de las sugerencias para mejorar el estado de su casa y / o el precio.
Razones para un listado de 180 días de duración
- Si el DOM promedio excede los dos meses, probablemente esté tratando de vender en un mercado de compradores y necesitará un plazo de cotización más largo.
- Si entra en un contrato en una lista de 90 días, su listado podría caducar mientras está en custodia. En ese caso, su agente puede requerir que amplíe la lista, por lo que tiene más sentido comenzar con una lista de 180 días.
- Pregúntele a su agente cuando firme inicialmente la lista de seis meses si el agente le dará una garantía personal de que puede cancelarla al final de los 90 días si no está satisfecho. Si el agente no le da esa garantía, haga una lista con un agente que tenga más confianza para hacerle esa oferta.
Razones para un listado de un año Duración del tiempo
- Si vives en el bosquejo donde nada se vende en menos de un año, entonces una lista de 360 días puede ser la norma en tu área.
- Las propiedades únicas, las parcelas grandes y las propiedades caras pueden tardar más en venderse porque pueden atraer a un número limitado de compradores.
- Las islas privadas y las lujosas casas de vacaciones requieren un tiempo de comercialización más largo, y los agentes pueden no estar dispuestos a desembolsar los grandes dólares de marketing para una cotización a corto plazo.
- No olvidemos las ventas cortas y las situaciones angustiadas. A lo largo de los años, los bancos han mejorado su tiempo de respuesta en una venta corta, pero muchos todavía requieren 3 meses o más para negociar, y los compradores que se retiran antes de la aceptación simplemente alargan el plazo.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.