Una venta corta puede ser mejor para su puntaje que una ejecución hipotecaria.
Hay varias maneras en que una ejecución hipotecaria o venta en corto afecta su puntaje de crédito. Si se hace correctamente, una venta corta puede tener un impacto negativo menor en su puntaje crediticio que una ejecución hipotecaria.
Maneras en que una ejecución hipotecaria afecta su puntaje de crédito
Una ejecución hipotecaria permanece en su informe de crédito por un tiempo prolongado. Estas son algunas de las formas en que te impactan.
- Los pagos atrasados que preceden a una ejecución hipotecaria tienen un gran impacto en su puntaje crediticio.
- FICO, la agencia que calcula los puntajes de crédito, protege cuidadosamente su sistema de puntaje, pero se estima que una ejecución hipotecaria puede reducir su puntaje de 175 a 300 puntos.
- La ejecución hipotecaria permanecerá en su informe de crédito por diez años.
De ser posible, para preservar su puntaje de crédito, considere alternativas a una ejecución hipotecaria, como una venta en descubierto o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.
Una venta corta puede tener menos impacto
Aunque es posible, una venta corta que tiene un efecto mínimo en su puntaje de crédito es difícil de lograr. Su prestamista debe aprobar la venta en descubierto, lo que significa que debe enviarles un paquete de información sobre sus finanzas.
Una forma de disminuir el impacto es trabajar con su prestamista para negociar la venta corta sin perder ninguno de sus pagos. Como parte de la negociación, pida a su prestamista que informe la venta como "pagada en su totalidad". Esto puede reducir la gravedad de cómo se muestra en su puntaje de crédito.
Es posible que su prestamista no proporcione una aprobación rápida de la venta en descubierto, de modo que si tiene dificultades para obtener efectivo, puede ser difícil evitar la pérdida de pagos durante este proceso. El prestamista también puede decidir que no califica para la venta en descubierto, en cuyo caso debe decidir si desea conservar la casa o dejarla en ejecución hipotecaria.
Recursos adicionales
El Distressed Property Institute ofrece una clase de certificación para los agentes inmobiliarios que desean especializarse en propiedades en dificultades. Enterrado en su material está este documento sobre ejecución hipotecaria vs. venta corta. Esta pieza proporciona detalles adicionales sobre cuán pronto puede calificar para un nuevo préstamo para comprar una casa después de pasar por una venta corta o una ejecución hipotecaria.
Además, los dos artículos a continuación brindan información fabulosa y detallada sobre ejecuciones hipotecarias y ventas cortas y cómo afectan su puntaje crediticio:
También le sugiero que ordene el DVD gratuito Cómo evitar las ejecuciones hipotecarias, ofrecido por la National Foundation For Credit Counseling.