Evaluar los riesgos y las devoluciones antes de invertir
Monto esperado de ingresos por propiedades de alquiler
Al buscar una propiedad de alquiler, averigüe cuánto una tasa de alquiler razonable es responsable de la ubicación y la calidad de la propiedad.
Ejemplo:
- Digamos que usted compra una casa por $ 100,000.
- A través de la investigación se entera que el alquiler promedio para ese tipo de propiedad en esa ubicación es de $ 500 por mes.
- Luego puede calcular que recibirá $ 6,000 al año ($ 500 x 12 = $ 6,000), o un retorno bruto del 6%.
A continuación, debe considerar los gastos en los que incurrirá como propietario.
Gastos anuales de propiedad de alquiler
Puede dividir los gastos de propiedad en gastos fijos y variables.
- Gastos fijos : tendrá gastos recurrentes, como impuestos anuales sobre la propiedad , seguros, mantenimiento de rutina y artículos de reparación, y el costo de cualquier servicio de administración de propiedades.
- Gastos variables : no olvide reservar fondos para gastos imprevistos importantes, como reemplazar el calentador de agua, el aire acondicionado o el calentador, el techo, la cerca, el piso o la plomería.
Continuando con el ejemplo anterior, suponga que calcula que los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento de rutina costarán aproximadamente $ 1,000 por año. También planea apartar $ 1,000 adicionales por año en una cuenta que pagará por cualquier reparación importante.
Su rendimiento real (rendimiento neto) en su propiedad de alquiler ahora es de $ 4,000 por año ($ 6,000 en renta anual menos $ 2,000 en gastos anuales), o 4%.
Ese cálculo supone que su propiedad se mantiene alquilada de forma continua. Debe tener en cuenta los riesgos, como no poder encontrar un arrendatario de calidad.
Riesgos de comprar una propiedad de alquiler
Antes de comprar una propiedad de alquiler, tenga en cuenta los siguientes riesgos:
- Su propiedad podría quedarse vacía entre los inquilinos, lo que reduciría su rendimiento general.
- Podría incurrir en gastos legales si necesita desalojar a un mal inquilino.
- Podría incurrir en costos excesivos de reparación si un inquilino malo causa daños a la propiedad.
Una firma de administración de propiedades calificada ayudará a reducir los riesgos, ya que tienen la experiencia necesaria para encontrar inquilinos de alta calidad. Las empresas de administración de propiedades generalmente cobran el 10% de la renta recibida.
Para un análisis detallado de la devolución, puede esperar comprar una propiedad de alquiler, pruebe la Calculadora de propiedades de inversión de AARP.
La propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente estable de ingresos, pero al igual que cualquier inversión, debe comprender en qué se está metiendo antes de comprar.
Recursos adicionales sobre la compra de propiedades de alquiler
Si está considerando invertir en propiedades, le recomiendo que lea el libro de John T. Reed Cómo comenzar en bienes raíces. A diferencia de muchos de los libros populares sobre inversiones inmobiliarias de alquiler, él no le promete una estrategia de hacerse rico rápidamente. En cambio, de una manera muy práctica, detalla exactamente lo que se necesita para tener éxito al invertir en bienes raíces.
Además, hable con un Contador Público Certificado (CPA) que tenga experiencia trabajando con clientes que poseen inmuebles de alquiler. Pídales su consejo sobre qué hacer y qué no hacer.
Un contador tendrá muchos clientes que han tenido buenas y malas experiencias con la propiedad de alquiler, y podrán proporcionar un punto de vista objetivo sobre los pros y los contras.