Qué es, qué no es y cómo se usa
Fair Market Value (FMV) es un concepto importante en la valoración e intercambio de bienes inmuebles. El valor justo de mercado se usa para determinar el valor en dólares de las donaciones de caridad , los activos convertidos para uso comercial y varios otros asuntos relacionados con impuestos.
Debido a las consecuencias del FMV, la definición general proviene de la Publicación 561 del IRS: Fair Market Value es el precio por el que se vendería la propiedad en el mercado abierto.
Es el precio que se acordaría entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, sin que se requiera que actúe, y ambos con un conocimiento razonable de los hechos relevantes. Si pone una restricción sobre el uso de la propiedad que dona, el valor justo de mercado debe reflejar esa restricción.
El concepto de valor justo de mercado existe dentro de un período específico de tiempo para que la transacción ocurra. El FMV puede cambiar si cambia el período de tiempo de la transacción. El valor justo de mercado de la propiedad es entonces una valoración justa o una evaluación de su valor.
Valor justo de mercado versus valor intrínseco
Por lo tanto, FMV es una estimación del valor de mercado de la propiedad en base a lo que un comprador y vendedor educado, dispuesto y sin presión, cada uno comportándose en su propio interés, podría estar de acuerdo. Una estimación del valor justo de mercado puede basarse en precedente o extrapolación. FMV difiere del valor intrínseco en que el valor intrínseco es el valor real de una propiedad o activo basado en técnicas analíticas y percepciones subyacentes de sus factores tangibles e intangibles.
El valor intrínseco puede o no ser el mismo que el valor de mercado actual. Por ejemplo, los inversores analizan valores con la esperanza de encontrar inversiones donde el valor verdadero o intrínseco de la inversión excede su valor de mercado actual o justo.
Valor de Mercado Justo vs Valor Impuesto
Lugar, tiempo, precedentes comparables y la evaluación personal de cada persona involucrada en el juego de transacción en la formación de FMV.
Es la interpretación subjetiva de los hechos y la información disponible en el momento de la evaluación. Esto es diferente, por supuesto, del valor impuesto, en el que una autoridad legal, como el estado de derecho, la regulación tributaria existente, una decisión judicial, etc.) establece un valor absoluto para la propiedad.
Qué valor de mercado justo no es
Estos son algunos ejemplos donde las transacciones de mercado no se aplican:
- Dominio eminente: donde se toma la propiedad en lugar de la venta (aquí, el vendedor está bajo coacción)
- Venta de liquidación
- Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
- Venta angustiada
Usos del valor justo de mercado
El concepto de valor justo de mercado se usa ampliamente en los negocios y en la vida. El valor justo de mercado se utiliza para determinar cuánto puede cancelar por las donaciones de bienes que realiza a organizaciones benéficas como la buena voluntad. Los impuestos municipales a la propiedad a menudo se basan en el valor justo de mercado. Se utiliza al presentar un reclamo de seguro tal vez como resultado de un accidente automovilístico, donde la compañía de seguros cubrirá los daños hasta el valor justo de mercado del vehículo de los propietarios.