Sin embargo, debe estar seguro de estar listo para comenzar a invertir en bienes inmuebles . Por un lado, tendrá que depositar una cantidad significativa de dinero por adelantado para comenzar a invertir en bienes inmuebles.
Comprar una casa , un complejo de apartamentos o un terreno puede ser costoso. Y eso sin mencionar los costos de mantenimiento continuos de los que será responsable, así como la posibilidad de brechas de ingresos si se encuentra entre inquilinos por un tiempo.
Esto es lo que necesita saber sobre la inversión en bienes raíces, y si es la opción correcta para usted.
Pagar en efectivo
Muchos expertos financieros advierten contra pedir prestado dinero para comprar inversiones. Debe considerar esto antes de comprar un pedazo de inversión inmobiliaria. Si no puede pagar en efectivo por el hogar, como mínimo, debe poder pagar los pagos de la hipoteca, incluso sin inquilinos.
Piénselo: en el caso de los inquilinos, generalmente hay una alta rotación. También puede experimentar un momento en el que no tiene inquilinos en absoluto para la propiedad. Si no puede pagar la hipoteca sin inquilinos, puede terminar siendo una carga financiera más que un medio de generar riqueza .
Además, si no puede pagar la hipoteca, podría terminar dañando su crédito , lo que le costará dinero a largo plazo.
Planifique todos sus gastos antes de comprar la propiedad
Al comprar bienes inmuebles como inversión, debe considerar el costo de los impuestos, los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones. A menudo es más fácil pasar por una empresa de alquiler y hacer que se encarguen de reparaciones y cobro de alquileres.
Si bien esto costará dinero, ayudará a aliviar la carga de poseer una propiedad en alquiler, especialmente si no tiene tiempo para hacer todo lo que debe hacerse en su propiedad, usar una agencia es una buena opción.
Debe fijar el precio de su propiedad de alquiler para que todas estas tarifas y otros gastos estén totalmente cubiertos. Además, debe tomar los primeros meses de dinero excedente y apartarlo para cubrir el costo de las reparaciones en la propiedad. También es importante tener un seguro en la propiedad (y planificar el costo). También debe estar preparado para hacer frente a los costos adicionales y otras situaciones a medida que surjan, tal vez con un fondo de amortización para la propiedad.
Investigue la propiedad con cuidado
Si va a comprar un terreno que planea vender en una fecha posterior, debe investigar el título de propiedad minuciosamente. Averigüe si se planean caminos cerca del terreno que compra y considere cómo afectará el valor de la propiedad. Además, asegúrese de que no haya un derecho de retención en la propiedad . También es posible que desee considerar aspectos como los elementos comparables en el vecindario, si el área está en pleno desarrollo y otros factores externos que podrían afectar el valor de la propiedad.
Una vez que haya realizado su investigación, debe poder tomar la decisión correcta sobre la compra para la inversión.
Invertir siempre es un riesgo, así que tenlo en cuenta. Puede ganar dinero con su inversión; y también puedes perder dinero. Las cosas pueden cambiar, y un área que creías que podría aumentar en valor podría no subir, y viceversa.
Empieza pequeño
Algunos inversores inmobiliarios comienzan comprando un dúplex o una casa con un apartamento en el sótano, y luego viven en una unidad y alquilan la otra. Esta es una buena manera de mojarse los pies, pero tenga en cuenta que vivirá en el mismo edificio que su inquilino.
Además, cuando configura su presupuesto , querrá asegurarse de que pueda cubrir la totalidad de la hipoteca y de que siga viviendo cómodamente sin que ingresen los pagos de alquiler adicionales.
A medida que se sienta más cómodo con ser propietario y administrar una propiedad de inversión, puede considerar comprar una propiedad más grande con más potencial de ingresos.
Una vez que tenga varias propiedades, será más fácil comprar y administrar más propiedades, y obtener un mayor rendimiento de sus inversiones.
Actualizado por Rachel Morgan Cautero .