Aprende la diferencia entre estas formas de tenencia de títulos
Existen algunas diferencias intrincadas y cruciales entre los inquilinos por la totalidad y los inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia . Sí, ambos son copropietarios de la propiedad, pero según la forma en que posean el título, tienen diferentes derechos y protecciones.
Inquilinos por la totalidad
Es un tipo especial de propiedad conjunta que solo se permite entre un esposo y su esposa. No es reconocido en todos los estados.
Los inquilinos en su totalidad tienen derechos de supervivencia. Cuando un cónyuge muere, el cónyuge sobreviviente se convierte inmediatamente en el único propietario de la propiedad. La propiedad pasa fuera de la sucesión en lugar de los herederos del cónyuge fallecido o bajo los términos de su última voluntad y testamento o fideicomiso en vida .
Ninguno de los cónyuges puede rescindir el alquiler o vender o transferir su participación sin el consentimiento y permiso del otro. Un arrendamiento por completo trata a ambos cónyuges como una única entidad legal. La propiedad de esta manera generalmente está exenta de juicios obtenidos contra un cónyuge por las únicas deudas o responsabilidades del cónyuge. Estos pleitos y deudas no pueden confiscar bienes de un individuo que no es legalmente responsable de ellos: el cónyuge inocente, que es parte de la entidad de propiedad individual.
Un arrendamiento por la totalidad no suele ser la forma predeterminada de propiedad cuando un activo es propiedad de una pareja casada, excepto cuando el activo es un bien raíz.
Según la ley estatal, este tipo de propiedad también se puede usar para cuentas bancarias y cuentas de inversión.
Inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia
Es un tipo de propiedad conjunta en el que dos o más personas tienen el título de un activo en conjunto. Cada inquilino tiene un interés igual en la propiedad. Dos inquilinos tendrían cada uno un interés del 50 por ciento, y cuatro tendrían un interés del 25 por ciento cada uno.
Independientemente de sus acciones, todos los inquilinos tienen derecho al uso, la posesión y el disfrute de toda la propiedad.
Cuando un propietario muere, el propietario o los propietarios supervivientes se convierten inmediatamente en los nuevos propietarios de la propiedad, similar a los inquilinos en su totalidad. La propiedad pasa fuera de la sucesión en lugar de los herederos del titular del fallecido o los beneficiarios bajo los términos de su testamento o fideicomiso en vida.
Pero los inquilinos conjuntos no se consideran una sola entidad legal como los inquilinos por la totalidad. Si un propietario es demandado, un acreedor del fallo puede forzar la liquidación de la propiedad para satisfacer el fallo. Por supuesto, los inquilinos que no son partes en la demanda o la deuda deben ser compensados por sus acciones de la propiedad. No perderían sus inversiones; el acreedor del fallo no tiene derecho a sus intereses en el activo.
Este tipo de propiedad se puede usar con cuentas bancarias y de inversión, acciones, bonos, intereses comerciales y bienes inmuebles. Normalmente no es la forma predeterminada de mantener el título cuando dos o más personas mantienen un activo. Por lo general, tomarían posesión como " inquilinos en común " a menos que elijan específicamente este tipo de arreglo.