La propiedad conjunta se presenta en tres formas: con derechos de supervivencia , como propiedad comunitaria , y como inquilinos en común .
Tenencia conjunta con derechos de supervivencia
Los inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia , frecuentemente abreviados en los estados de cuenta como "JTWROS", significa que si hay dos o más propietarios en el activo y un propietario muere, entonces el propietario o propietarios sobrevivientes continuarán siendo propietarios del activo y el patrimonio. los herederos legales del propietario fallecido no recibirán absolutamente nada.
Todo lo que los propietarios sobrevivientes deberán hacer para eliminar el nombre del propietario fallecido del activo es mostrar un certificado de defunción o registrar una nueva escritura que indique que uno de los inquilinos conjuntos ha fallecido.
Tenencia por la totalidad
Un tipo especial de tenencia conjunta con derechos de supervivencia que se reconoce entre las parejas casadas en algunos estados se llama inquilinos en su totalidad, que se abrevia como "TBE". Además de evitar la legalización , este tipo de propiedad es importante para la planificación de protección de activos en los estados donde se reconoce.
Propiedad de la comunidad
La propiedad comunitaria es un tipo especial de propiedad conjunta reconocida entre parejas casadas en nueve estados: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. En Alaska, las parejas casadas pueden elegir que una parte o la totalidad de sus propiedades sean tratadas como propiedad comunitaria al declararlo en un contrato escrito.
¿Qué le sucede a la propiedad comunitaria cuando muere uno de los cónyuges?
Esto dependerá de si la pareja hizo o no un plan de sucesión. Si no hay un plan de sucesión , entonces las leyes de sucesión intestada de su estado dictarán hacia dónde irá la comunidad. Si hay un plan de sucesión, los términos del plan de herencia reemplazarán la ley estatal y la propiedad de la comunidad irá exactamente donde los cónyuges quieran.
Tenencia en común
Si la propiedad es propiedad de dos o más personas como inquilinos en común, entonces cada propietario tendrá un porcentaje de participación en la propiedad. Este tipo de propiedad se abrevia como "TIC". Los porcentajes no tienen que ser iguales y están determinados por cuánto contribuye cada propietario a la compra de la propiedad.
Por ejemplo, si un inmueble cuesta $ 100,000 y el propietario A aporta $ 70,000 y el propietario B contribuye $ 30,000, entonces el propietario A tendrá un 70% de interés como inquilino en común y el propietario B tendrá un 30% de interés como inquilino en común . Cuando el propietario A muera más tarde, su interés del 70% pasará a quien elija por su Última voluntad y testamento o Fideicomiso de vida revocable , o a sus herederos en derecho si no tiene un plan de sucesión.
El propietario B, sin embargo, no tendrá derecho a recibir ninguna parte del interés del 70% de A (a menos que el propietario B sea nombrado en el último testamento de A o el fideicomiso en vida revocable o sea el heredero de A). Además, si el interés del 70% de A se titula en su nombre individual como inquilino en común y no en el nombre de su fideicomiso de vida revocable en el momento de su muerte, entonces el interés del 70% de A tendrá que ser legalizado.