Lo que debe saber sobre invertir en clubes inmobiliarios como grupo
Invertir en bienes raíces puede ser intimidante. Puede ser costoso comenzar, y lidiar con la complejidad de los impuestos, el alquiler y el mantenimiento de la propiedad puede asustar incluso al inversionista más valiente. Y es una pena porque los bienes raíces pueden ser una parte muy útil y lucrativa de cualquier cartera de inversiones.
Unirse a un grupo de inversión enfocado en bienes raíces puede ayudar a aliviar parte de esa ansiedad y ayudarlo a alcanzar sus metas financieras.
Cuando inviertes junto a personas con objetivos similares a los tuyos, puedes beneficiarte de la sabiduría de un grupo y pasar un buen rato en el camino. Y gran parte del trabajo de inversión en bienes raíces se puede extender, lo que facilita el disfrute de los rendimientos de inversión sin el estrés.
Casi todos pueden unirse a un club de inversión inmobiliaria, siempre que puedan invertir su propio dinero. Existen clubes de inversión para hombres y mujeres jubilados, clubes de inversión con estudiantes universitarios y clubes de inversión para empresarios adinerados. Si bien los clubes dedicados exclusivamente a bienes raíces no son tan comunes como aquellos que invierten en acciones, sí ofrecen oportunidades para casi todos.
¿Cómo funcionan los clubes de inversión inmobiliaria?
Para entender los clubes de inversión inmobiliaria , ayuda a comprender la naturaleza de los clubes de inversión en general. En la mayoría de los casos, los miembros de los clubes de inversión combinan su dinero y toman decisiones de inversión en conjunto.
Los clubes de inversión pueden ser grupos informales pero a menudo organizados como asociaciones. Algunas veces, los propios clubes han establecido objetivos de inversión, como invertir en valor o invertir para obtener ingresos. En el caso de los grupos de inversión inmobiliaria, los miembros se centran únicamente en invertir en bienes inmuebles.
En términos generales, los clubes de inversión inmobiliaria están compuestos por entre 5 y 10 personas con objetivos de inversión similares, aunque no existen límites ni mínimos legales.
Los miembros del grupo trabajan juntos para formar una entidad legal, asegurando que cada miembro del grupo se considere un propietario conjunto. Luego, cuando el grupo decide comprar y vender bienes inmuebles , es el nombre del grupo en la escritura.
La mayoría de los clubes de inversión inmobiliaria han escrito reglas de funcionamiento y en la mayoría de los casos elegirán a los oficiales. También asignarán trabajos específicos, como la ejecución de ventas, mantenimiento de registros, impuestos, mantenimiento de la propiedad y comunicaciones de los miembros.
Históricamente, los miembros de los grupos de inversión se reunían regularmente para discutir y votar qué propiedades quieren comprar o vender. Hoy en día, estas decisiones son igualmente posibles a través de correo electrónico o chat en línea. Internet también ha hecho que sea más fácil encontrar clubes de bienes raíces en su área.
Los socios del club de inversión a menudo pagarán una tarifa para unirse, y también pueden pagar una tarifa fija de forma mensual o anual. (Tenga cuidado, ya que muchos clubes pueden solicitar altas cuotas de membresía, lo que podría reducir sus ganancias de inversión).
Ventajas de los clubes de inversión inmobiliaria
Invertir en bienes raíces puede ser difícil para los inversionistas individuales, debido al costo de comprar una propiedad. Al poner en común los recursos, los miembros pueden comprar más fácilmente casas o incluso edificios comerciales de bienes raíces. También pueden pagar más fácilmente para externalizar el mantenimiento de las propiedades que compran.
Muchos clubes de inversión inmobiliaria se reunirán regularmente para no solo tomar decisiones de inversión, sino para ser más inteligentes. Una reunión del club de inversión podría incluir un orador visitante que pueda delinear los conceptos básicos del análisis de mercado o cómo tratar con inquilinos problemáticos. Los socios del club de inversión también pueden asistir a conferencias juntos.
Hay un componente social positivo para los clubes de inversión que no se puede ignorar. Pero también puede ser muy beneficioso desde el punto de vista financiero invertir en bienes raíces como grupo. Cuando te unes a un club, te estás beneficiando del conocimiento colectivo de los miembros. Esto a menudo puede conducir a decisiones mejores, o al menos más reflexivas, sobre las propiedades, especialmente si el grupo se compromete a educarse a sí mismo de forma continua. Además, dado que el dinero se invierte de un grupo, existe el potencial de invertir más al mismo tiempo, lo que amortigua el impacto de los costos.
Desventajas de los clubes de inversión inmobiliaria
La naturaleza colectiva de los clubes de inversión también significa que hay una falta de flexibilidad para los miembros individuales. Por ejemplo, si un miembro del grupo se encuentra necesitado de fondos y desea cobrar parte del capital que tiene, primero deberá obtener el apoyo de otros miembros del grupo o hacer que otro miembro los compre.
Otra desventaja de invertir como grupo es que los sentimientos pueden obstaculizar las buenas decisiones. Por ejemplo, el grupo puede decidir no vender una propiedad para evitar herir los sentimientos de otra persona que abogó por mantenerla.
Únase a un club con personas como usted
Si está pensando en unirse a un club de inversión, quiere asegurarse de que los miembros tengan objetivos similares a los suyos. Si se acerca a la edad de jubilación, no desea ser parte de un club con jóvenes que tengan en mente una estrategia de inversión más agresiva. Del mismo modo, si usted es el tipo de persona que tiene una alta tolerancia al riesgo y le gusta comprar y vender con frecuencia, puede que no se sienta cómodo con alguien que prefiere conservar una propiedad por un tiempo prolongado. Lo mejor es encontrar un club de inversión inmobiliaria compuesto por personas que piensen como usted y que puedan ayudarlo a alcanzar sus metas financieras.