La gente a veces ve el mundo a través de lentes de color rosa. Todo es maravilloso y creen que siempre será maravilloso.
Pero sucede algo malo, a veces cuando menos lo esperas. Lo que podría parecer una cosa inofensiva podría resultar horrible. Estas son algunas maneras en que puede perder equidad en una casa sin tener que hacerlo:
Cambiar la estructura o el diseño de su hogar
No todos los proyectos de mejoras para el hogar están bien planeados ni están bien organizados. Si reduce el número de habitaciones, pinta todas sus paredes de negro o convierte un garaje en una habitación adicional , puede perder equidad en su casa.
Refinanciar un préstamo hipotecario sacando efectivo
Si obtiene un reembolso en efectivo en un refinanciamiento , ha aumentado el monto de su préstamo. Si la apreciación no sigue el ritmo o los valores caen, podría deber más de lo que vale su casa, lo que significaría que ha perdido capital.
Préstamo de un préstamo con garantía hipotecaria
Cuando saca un préstamo con garantía hipotecaria , está perdiendo su capital a la financiación. Su capital se reduce mientras sus préstamos financiados crecen. Por supuesto, si utiliza el préstamo de capital para remodelar una cocina , por ejemplo, puede reemplazar el capital que perdió.
El mantenimiento diferido hará que pierda capital
Todo dentro de su hogar tiene una vida útil, incluido el revestimiento exterior de la casa. Es posible que deba reemplazar el techo o las ventanas. Aparatos como HVAC eventualmente se gastan. Si deja que las cosas se deterioren y nunca arregla o repara nada, su capital sufrirá.
Los mercados financieros pueden colapsar
Sucedió antes, y podría volver a suceder. No somos inmunes Sobrevivimos a la crisis hipotecaria de 2007. Sin embargo, los grandes bancos le siguieron en 2008 y exigieron rescates federales. Los hogares entraron en ejecución hipotecaria. Las ventas cortas se convirtieron en una palabra familiar. Las ventas cortas y las ejecuciones hipotecarias afectan los valores de las casas vecinas.
La demografía de tu vecindario puede cambiar
Si delincuentes y matones se apoderan de su vecindario, por ejemplo, eso puede cambiar la dinámica del vecindario, alterar el orgullo de propiedad y bajar los precios. Si los precios de las casas caen, su capital se va por la ventana. Mire la demografía de un vecindario antes de mudarse allí. Simplemente no compre una casa en un cierto vecindario porque todos sus amigos se están mudando allí.
Alguien podría morir en la casa
Esto no es algo en lo que pienses muy a menudo, pero sí los compradores. Es un gran problema para muchos compradores si ha habido una muerte en la casa. Es incluso peor si la casa es estigmatizada debido a una tragedia. Puedes perder equidad sobre eso. No todos los compradores están listos para comprar una casa si una persona falleció dentro de la casa , independientemente de cuán pacífica sea.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.