Los propietarios pueden deducir impuestos inmobiliarios en el Anexo A
Pero algunos impuestos vienen con controles y saldos integrados para que lo que un gobierno le quite, otro lo devuelva. El Servicio de Impuestos Internos le permite deducir el costo de los impuestos a la propiedad que debe pagar.
Por supuesto, las reglas abundan.
Los basicos
Esto es lo que el IRS tiene que decir al respecto en la Publicación 530: "La mayoría de los gobiernos estatales y locales cobran un impuesto anual sobre el valor de los bienes inmuebles. Esto se denomina impuesto sobre bienes inmuebles. Puede deducirlo si se lo evalúa de manera uniforme. al igual que la tasa en todos los bienes inmuebles en toda la comunidad. Los ingresos deben ser para fines generales de la comunidad o del gobierno y no ser un pago por un privilegio especial otorgado o servicio prestado a usted ".
Debe ser el dueño de la propiedad para reclamar la deducción. Si le paga los impuestos a la propiedad de su madre porque se está levantando en años y le está resultando difícil llegar a fin de mes, esto no es deducible porque el impuesto no se le aplica personalmente.
Los impuestos a la propiedad se informan en el Anexo A. Esto significa que debe detallar para reclamar la deducción, y el total de todas sus deducciones detalladas debe ser más que la deducción estándar a la que tiene derecho para su estado civil.
De lo contrario, reclamar la deducción probablemente no valga la pena: su factura de impuestos podría terminar siendo más. Es posible que desee preparar su declaración de impuestos de ambas formas para estar seguro.
Impuestos a la propiedad pagados a través de cuentas de depósito en garantía
Puede deducir los pagos de impuestos a la propiedad que realiza directamente a la autoridad tributaria, así como los pagos realizados a través de una cuenta de depósito en garantía al momento de liquidación o cierre.
Algunos contribuyentes continúan pagando sus impuestos a la propiedad a través de pagos a una cuenta de depósito en garantía que se incluyen en sus pagos de la hipoteca. El prestamista hipotecario luego remite el pago a la autoridad tributaria en nombre del propietario . En este caso, solo puede deducir la cantidad que el prestamista realmente paga por los impuestos a la propiedad, el monto real del impuesto, incluso si paga más en custodia en el transcurso del año.
Asignación de impuestos a la propiedad cuando se vende bienes inmuebles
Los impuestos a la propiedad a menudo se dividen entre el vendedor y el comprador cuando se compran y venden bienes inmuebles. El IRS proporciona una guía específica sobre cómo determinar el monto de los impuestos a la propiedad asignados a cada uno: "Los impuestos inmobiliarios generalmente se dividen para que usted y el vendedor paguen impuestos por la parte del año del impuesto a la propiedad en que usted es propietario de la vivienda. de estos impuestos es totalmente deducible si detalla sus deducciones ".
Ciertos cargos sobre los impuestos a la propiedad
A veces, una factura de impuestos a la propiedad incluye cargos o tarifas por servicios o evaluaciones de beneficios locales. Estos no son deducibles como impuestos a la propiedad. Los impuestos de transferencia o timbre o evaluaciones hechas por una asociación de propietarios tampoco son deducibles.
Los cargos por servicios incluyen cosas como el servicio de agua, el servicio de recolección de basura y los servicios prestados por el gobierno que están relacionados específicamente con su propiedad, no todas las propiedades locales en general.
Según el IRS, "un cargo detallado por servicios evaluados contra propiedades específicas o ciertas personas no es un impuesto, incluso si el cargo se paga a la autoridad impositiva".
Las evaluaciones de los beneficios locales significan cargos en su factura de impuestos a la propiedad que son para "beneficios locales que tienden a aumentar el valor de su propiedad. Los beneficios locales incluyen la construcción de calles, aceras o sistemas de agua y alcantarillado". Debido a que estos gastos están relacionados con el aumento del valor de su propiedad, no son deducibles como impuestos a la propiedad.
Mantenimiento de registros para la deducción del impuesto a la propiedad
Conserve copias de sus declaraciones de impuestos a la propiedad y sus cheques cancelados para mostrar un comprobante de pago. También debe conservar los documentos de custodia de la compra o venta de la propiedad, ya que pueden mostrar pagos adicionales de impuestos a la propiedad que también puede deducir.
Impacto en el impuesto mínimo alternativo
La deducción del impuesto a la propiedad es un elemento de ajuste cuando se calcula el impuesto mínimo alternativo , a veces denominado AMT. Esto significa que, aunque la deducción del impuesto a la propiedad reduce los ingresos gravables cuando se calcula el impuesto a la renta federal regular , no es deducible al calcular el AMT. Los contribuyentes que están sujetos a la AMT típicamente encontrarán que la deducción de sus impuestos a la propiedad resulta en una reducción pequeña o nula en su obligación tributaria federal general.
Planificación fiscal de fin de año utilizando impuestos a la propiedad
Los contribuyentes pueden pagar por adelantado la próxima cuota de su impuesto a la propiedad antes de fin de año para ayudar a aumentar sus deducciones detalladas en el año inmediato. En la mayoría de los casos, estos impuestos son deducibles en el año en que los paga, no el año que técnicamente vencen. Por ejemplo, puede pagar la cuota del impuesto a la propiedad de primavera por adelantado en diciembre antes de que termine el año actual. Esto aumentaría la cantidad de impuestos a la propiedad que pagó durante el año y aumentará el monto de su deducción.