Una visión general de los principios básicos de inversión inmobiliaria para principiantes
La inversión inmobiliaria realmente puede ser tan simple desde el punto de vista conceptual como jugar el monopolio cuando comprendes los factores básicos de la inversión, la economía y el riesgo.
Para ganar, compra propiedades, evita la bancarrota y genera rentas para que pueda comprar aún más propiedades. Sin embargo, tenga en cuenta que "simple" no significa "fácil". Si comete un error, las consecuencias pueden variar desde inconvenientes menores hasta grandes desastres. Incluso podría encontrarse quebrado o algo peor.
Los inversionistas inmobiliarios de 4 maneras ganan dinero
Cuando invierte en bienes raíces, hay varias formas de ganar dinero:
- Aprecio inmobiliario
Aquí es cuando la propiedad aumenta de valor debido a un cambio en el mercado inmobiliario, el terreno alrededor de su propiedad se vuelve más escaso o más ocupado, como cuando se construye un importante centro comercial al lado o actualizaciones que pone en su inversión inmobiliaria para hacerlo más atractivo para compradores potenciales o inquilinos. La apreciación de bienes raíces es un juego complicado. De hecho, es más riesgoso que invertir en los ingresos del flujo de efectivo. - Ingresos del flujo de efectivo
Este tipo de inversión inmobiliaria se enfoca en comprar una propiedad inmobiliaria, como un edificio de apartamentos, y operarla, de modo que recaude una corriente de efectivo de la renta, que es el dinero que un inquilino le paga por usar su propiedad por una cantidad específica de tiempo. Los ingresos del flujo de efectivo pueden generarse a partir de unidades de almacenamiento bien administradas, lavaderos de autos, edificios de departamentos, edificios de oficinas, casas de alquiler y más.
- Ingresos relacionados con bienes raíces
Se trata de ingresos generados por "especialistas" en la industria de bienes raíces como corredores de bienes raíces, que ganan dinero a través de comisiones de compra y venta de propiedades, o compañías de administración de bienes raíces que mantienen un porcentaje de las rentas a cambio de correr el día. operaciones actuales de una propiedad. Este tipo de ingresos relacionados con bienes raíces es fácil de entender. Por ejemplo, una empresa de administración hotelera puede mantener el 5 por ciento de las ventas de un hotel para ocuparse de las operaciones cotidianas, como contratar mucamas, administrar la recepción, cortar el césped y lavar las toallas.
- Ingreso auxiliar de inversiones inmobiliarias
Para algunas inversiones inmobiliarias, esto puede ser una gran fuente de ganancias. El ingreso auxiliar de inversiones inmobiliarias incluye cosas como máquinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavandería en apartamentos de bajo alquiler. En efecto, sirven como miniempresas dentro de una inversión inmobiliaria mayor, lo que le permite ganar dinero con una colección de clientes semi cautiva.
Consejos para comprar propiedades de inversión inmobiliaria
Hay varias formas de comprar su primera inversión inmobiliaria. Si está comprando una propiedad, puede usar la deuda al retirar una hipoteca de una propiedad. El uso del apalancamiento es lo que atrae a muchos inversores inmobiliarios porque les permite adquirir propiedades que de otro modo no podrían pagar. Sin embargo, utilizar el apalancamiento para comprar bienes inmuebles puede ser peligroso porque, en un mercado en baja, los gastos por intereses y los pagos regulares pueden llevar al inversor inmobiliario a la bancarrota si no son cuidadosos.
Casi NUNCA comprará una inversión inmobiliaria en su propio nombre. En cambio, por razones de gestión de riesgos, considere realizar inversiones inmobiliarias a través de tipos especiales de entidades legales, como compañías de responsabilidad limitada o sociedades limitadas (debe consultar con un abogado calificado para conocer su método de propiedad más adecuado para usted y su circunstancias).
De esta forma, si la inversión inmobiliaria fracasa o alguien resbala y cae, lo que da como resultado un pleito, puede proteger sus bienes personales porque lo peor que puede ocurrir en algunas circunstancias es que pierda el dinero que ha invertido. Le permite dormir por la noche porque, a menos que lo haya arruinado en alguna parte, sus activos del plan 401 (k) , la inversión Roth IRA y otras cuentas de jubilación deberían estar fuera del alcance.
¿Qué tipo de inversión inmobiliaria debe hacer?
Cuando esté listo para comenzar el proceso de inversión inmobiliaria, querrá decidir cuál de los tipos de inversión inmobiliaria es el más adecuado para usted.