Pregunta: ¿Debo usar mi alarma de seguridad al vender mi casa?
Un lector pregunta: "Acepté una oferta de trabajo que requería reubicación y compra en otra ciudad. Por lo tanto, acabo de poner mi casa en el mercado. Debido a que está vacante, prefiero activar mi alarma de seguridad. Mi agente dice que se mantenga así. Quiero que otros agentes la llamen para obtener el código de la alarma, pero ella está en contra de la idea. ¿Qué piensas? ¿Debo usar mi alarma de seguridad mientras mi casa está a la venta?
Respuesta: Cuando está vendiendo una casa , especialmente si no vive allí, puede sentirse tentado a configurar una alarma de seguridad para proteger la casa. Antes de hacerlo, sin embargo, pregunte cuál es la mayor molestia: ¿Ladrones o la alarma antirrobo?
La alarma proporciona cierta protección mientras la casa está desocupada . También proporciona horas de diversión o agravación cuando las personas ESTÁN en la casa, como los agentes del comprador que no pueden hacer que la alarma funcione, no puede encontrarla, no puede leer las instrucciones o, en general, no maneja bien el estrés.
Como agente de bienes raíces , generalmente me entero de la última situación cuando suena mi celular. "Uh, hola, ¿eres el agente en tal o cual cosa?" estas conversaciones comienzan.
El sorteo no es lo que dicen, sino la forma nerviosa en que lo dicen. Ah, y el constante BEEP! ¡BIP! ¡BIP! eso está sonando en el fondo; esa es una pista, también.
"¿No viste la nota en la lista que decía que me llamaras por el código de la alarma antes de que trajeras a los clientes?" Generalmente pregunto.
Esto generalmente resulta en un momento de silencio (que no sea el PITIDO) antes de que el agente diga: "Uh ... no". A menudo han estado manejando por ahí y un cliente vio el letrero de venta , y la emoción de saltar y mirar un posible nuevo hogar supera tales pequeñas preocupaciones.
Como resultado, ahora a menudo incluyo un rótulo de anuncio en mis publicaciones vacantes que dicen: Solo por cita, con la esperanza de generar la impresión de que la casa está ocupada.
Pero a veces los agentes tampoco pueden leer eso.
Tal comedia de payasadas no se limita a los agentes que no leen, por cierto. Una vez entré en un hogar con clientes y puse la alarma aullando. Incluso tuve el código de alarma para apagarlo. Desafortunadamente, la caja donde tuve que ingresar el código estaba en la cocina. Que estaba ocupada por dos perros enormes, encerrados detrás de una puerta de seguridad que no pude encontrar cómo abrir. (Afortunadamente, pude saltar torpemente la puerta - sin mis tacones altos - y aprendí por experiencia directa que no eran perros atacantes que comen agentes).
Entonces, ¿debería activar una alarma cuando esté vendiendo su casa?
Por qué configurar una alarma podría ser una buena idea
- Usted conoce la casa y el vecindario. Si tiene motivos para pensar que la casa necesita protección, tal vez sí. (¿Pero una señal de seguridad en el patio ofrece casi tanta protección?)
- Si cree que será particularmente obvio que la casa está vacante, una alarma podría ser prudente, especialmente si el área ha tenido problemas con los robos o los intrusos.
- Si eres del tipo nervioso y no duermes por preocuparte por la seguridad, una alarma puede ayudarte a descansar un poco.
¿Pero qué pasa si estás pensando en activar la alarma solo por una gran cantidad de precaución?
Buenas razones para saltar la alarma
- Ley de murphy; es decir, si algo puede salir mal, lo hará. Finalmente, algún agente activará la alarma y no tendrá el código. ¿Eso es un gran problema? Depende. Puede significar una molestia para el agente que vende la propiedad. Por otro lado, si su compañía de alarmas o la ciudad cobran demasiadas falsas alarmas, podría ser costoso.
- Tu código secreto de alarma ya no es tan secreto. Si incluye el código en su listado MLS , cualquiera que pueda leer los comentarios del agente confidencial puede aprenderlo y visitar el hogar (incluido el nuevo novio de la hermana de un agente inmobiliario; bueno, las cosas suceden en el mundo real). Si coloca una copia del código en la caja de seguridad, un agente que hace clic en el teléfono celular mientras devuelve la llave después de una demostración podría no darse cuenta de que se cayó para que los niños del vecindario o el cartero la encuentren.
- Tu contraseña secreta tampoco es un secreto. ¿Por qué? Bueno, cuando uno de esos cabeza hueca al azar activa la alarma, la compañía de alarmas llamará a la casa. Quien esté allí va a tener que saber la contraseña o de lo contrario habrá guardias en camino. ¿Y a quién llamarán los nudillos? Tu agente Espero que sepa la contraseña y ella esté junto a su teléfono.
- Si decide no hacer público alguno de esos códigos secretos, siempre puede insistir en que su agente esté presente para cada presentación. Eso es seguro. También es una buena forma de excluir compradores potenciales. Si un agente del comprador se ve obligado a hacer una cita y organizar una visita a esa cita, es posible que se salteen su casa. Algunos lo harán, pero algunos buscarán otras casas que no sean tan complicadas.
Haga ese cálculo: problemas y menos compradores potenciales versus tranquilidad, antes de decidir si una alarma de seguridad es su amigo o enemigo.
Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.