Cómo hacer que los compradores de viviendas se enamoren de su cocina
Las cocinas también tienden a costar más para remodelar. No es raro que el propietario de una casa gaste $ 50,000 a $ 150,000 para renovar la cocina . Personalmente, preferiría tomar ese dinero y vagar por Europa, que gastar una fortuna en remodelar la cocina .
Pero muchos propietarios agregan cantidades de masa en las transformaciones de la cocina, haciendo de ese espacio un escaparate gourmet para las artes culinarias.
Incluso si no cocinan.
No estoy sugiriendo que robes un banco para remodelar la cocina antes de vender tu casa. De hecho, no necesita gastar dinero para arreglarlo, a menos que necesite ser pintado. Puede escenificar ese espacio y convertirlo en una cocina deseable mediante el uso de técnicas de estadificación simples y probadas.
Las fotos de esta página muestran una casa vacante de Land Park en Sacramento antes de que se organizara la cocina y después de la puesta en escena.
Vamos a explorar cómo el stager hogareño abordó este trabajo.
Preparar la cocina para la venta
- En primer lugar, límpialo; hazlo brillar
- Frote los rodapiés y aspire las esquinas.
- Pula los accesorios de cromo, los ventiladores de techo de polvo y reemplace las bombillas quemadas, incluso sobre la estufa.
- Si normalmente cocina comidas que dejan un olor persistente, considere salir a cenar o llevar comida para llevar a casa mientras su casa está en el mercado . No quiere que un comprador entre a la casa, olfatee el aire y exclamando: "Yuck, huele a tocino".
- Nunca deje platos sucios en el fregadero ni en el lavavajillas. Los compradores abren los lavavajillas. No me preguntes por qué.
- Limpie todos los armarios, por dentro y por fuera. Pula el hardware: si está gastado o desgastado, considere reemplazar las perillas / manijas.
- Alfabetiza tus especias. Gire todos los mangos de la taza de café mirando en la misma dirección. Los compradores notarán y pensarán que usted es meticuloso con el resto de la casa también.
- Considere reemplazar los platos de goteo extremadamente sucios debajo de los quemadores en la estufa. Retire las perillas de la estufa y pula.
- Retire todos los productos de limpieza y esponjas del mostrador del fregadero.
- Deshágase de imanes, fotos o notas adjuntas al refrigerador.
- No deje nada en los mostradores, sino un libro de cocina, frutas o artículos decorativos. Sí, eso significa quitar la cafetera; Lo sé, lo siento. Ponlo debajo del fregadero.
Antes de organizar la cocina
- Si no sabía que la cocina era lo suficientemente grande para acomodar una mesa y sillas, es difícil imaginarlo porque el espacio al final de la pared parece ser un área poco utilizada.
- La lámpara colgante parece extraña frente a la ventana.
- Realmente no se da cuenta de las estanterías y los estantes integrados en el lado izquierdo de la cocina porque la estantería está vacía.
- Sin fotografías y plantas, la cocina parece fría y antipática. Es difícil imaginar cocinar en esta área.
- Falta el refrigerador, y es evidente porque la parte superior del refrigerador sirve como estante inferior para un gabinete. Es fácil ver que no hay un "triángulo" que consista en la "nevera, la estufa y el fregadero".
Después de organizar la cocina
- Al traer una pequeña mesa y dos sillas, el área del comedor cobra vida. De repente, el uso de este espacio es evidente.
- Colocar una alfombra debajo de la mesa define el área y la hace parecer separada, pero aún forma parte del resto de la cocina.
- Poner libros y figuritas de cerámica en la estantería muestra su propósito, pero ninguno de esos elementos llena las estanterías.
- Arreglar plantas en el mostrador, la mesa y detrás de la silla aporta calidez al área, y colgar obras de arte en la pared le da una sensación hogareña.
- El stager utilizó colores tenues de Earthtone para complementar los contadores de granito y el mosaico de travertino, haciendo que las actualizaciones destaquen.
Consejos de puesta en escena de la cocina
- Las mesas más pequeñas hacen que los espacios de la cocina comedor parezcan más grandes.
- Si el área del comedor es espaciosa, prepare la mesa para un desayuno íntimo para dos.
- Arregle chucherías en grupos impares como 3, 5 o 7.
- Use el color con moderación en una cocina dramática y complemente los esquemas de color existentes.
- Trae plantas para animar el espacio.
- La colocación creativa de alfombras y obras de arte agrega profundidad y dimensión.
- Use un soporte para sostener un libro de cocina abierto de coloridas fotografías.
- No bloquee las ventanas, deje entrar la luz.
- Considere colocar tazones grandes de fruta pulida en el mostrador, junto con aceite de oliva gourmet o una botella llena de vino tinto.
El comprador que compró esta casa nunca notó el "triángulo" perdido en la cocina. Esta casa se vende dentro de tres semanas.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.