¿Qué es una evaluación?
Una tasación es una estimación profesional del valor de la propiedad que planea comprar . La persona que hace la evaluación se llama tasador.
¿Por qué necesitamos una tasación?
Los prestamistas siempre requieren una tasación de la casa antes de emitir una hipoteca.
Lo hacen para proteger su inversión: si el valor real de mercado de la propiedad es menor que el precio de venta, y usted incumple su hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.
Mientras refinancia, puede obtener una exención de inspección de propiedad (PIW). Sucede cuando el monto del préstamo es significativamente más bajo que el valor estimado de la casa. No confíe en ello, incluso si su relación préstamo a valor es demasiado baja, ya que rara vez se produce.
Asegúrese de pedir una copia
Mientras paga por la tasación, se hace para proteger al prestamista, no a usted, el comprador, y el informe generalmente se envía directamente al prestamista. También puede solicitar que se le envíe una copia, pero no siempre ocurre automáticamente, por lo que debe solicitarla.
Costo y tiempo
Por lo general, cuesta entre $ 450 y $ 600 para una tasación, dependiendo de su tipo de propiedad y ubicación. Las casas u hogares más caros que tienen más de 1 unidad cuestan más para ser tasados.
El proceso de evaluación generalmente demora entre 3 y 10 días hábiles. El tasador envía el informe al prestamista hipotecario, pero usted tiene derecho a recibir una copia del informe de evaluación si ha pagado por ello.
¿Cómo llega el tasador al valor de la propiedad?
El componente más importante para llegar al valor es lo que se llama ventas comparables (o comps en resumen).
Estas son propiedades similares generalmente ubicadas dentro de una milla y se han vendido en los últimos 90 días. El tasador compara principalmente las características siguientes de la propiedad con las comparables para llegar al valor
- Pies cuadrados
- Apariencia
- Comodidades
- Condición
Una casa grande de 4 dormitorios en un área donde la mayoría de las casas de 3 habitaciones se han vendido recientemente tendrá un valor más alto, y una casa con pintura descascarada y un césped irregular en un suburbio bien cuidado evaluará en una cantidad menor que propiedades similares.
¿Qué pasa si la propiedad se evalúa por un precio inferior al de venta?
Al decidir el monto de su préstamo como un porcentaje del precio de la propiedad, el prestamista elegirá el menor entre el precio de venta o el valor tasado. Entonces, si la propiedad evalúa igual o más alto que el precio de venta, aún podría obtener el mismo monto de préstamo que solicitó, pero si se evalúa por menos, el prestamista reducirá el monto del préstamo para que coincida con el valor del hogar de acuerdo con el evaluación.
Aunque puede causar pánico a todas las personas involucradas en la transacción ; tenga en cuenta que hay varias opciones para que el acuerdo aún suceda. Si escribió su contrato de oferta para incluir una contingencia que requiera que la propiedad se valore al precio de venta o superior, puede:
- Aléjate del trato
- Negocie con el vendedor para reducir el precio de venta
- Ponga más dinero para cubrir la diferencia entre el valor de tasación y el precio de venta
- Discuta la evaluación: averigüe qué ventas comparables se usaron y pregunte a su agente si son apropiadas, a menudo su agente estará más familiarizado con el área que el tasador y puede encontrar compensaciones adicionales para respaldar una valoración más alta.