¿Estás siendo estafado por Cash For Houses Schemes?
Todos nos hemos preguntado sobre los chicos de We Buy Houses for Cash. Probablemente haya visto estas señales: "Pagamos en efectivo por casas" o "Compramos casas feas" clavadas en postes de teléfono y atrancadas en cercas de alambre de púas a lo largo de la autopista. Tal vez haya recibido un volante en el correo que promete que los inversores comprarán su casa, en cualquier condición, y por todo efectivo. Estos volantes están impresos en colores brillantes con gráficos desordenados y texto en tipos de letras en negrita de 24 puntos, instándote a que llames hoy para una venta rápida.
Algunas de estas señales dicen que los compradores son licenciatarios de bienes raíces pero no le cobrarán una comisión.
Una persona inteligente podría preguntarse ¿cuál es el truco? Porque una persona inteligente pensaría que suena demasiado fácil y demasiado bueno para ser verdad. Siempre hay una trampa.
Los anuncios "Buy House Houses for Cash" se dirigen a ciertos tipos de vendedores de viviendas
Las empresas que pagan en efectivo por las casas se aprovechan de los vendedores de viviendas que están en apuros o necesitan vender rápidamente. Los compradores que pagan en efectivo a menudo anuncian los tipos de situaciones que están buscando con la esperanza de que reconozca su situación y los llame. Ellos buscan:
- Vendedores que no pueden vender o cuyas listas caducan
- Vendedores que se están divorciando
- Quiebras
- Casas en testamento
- Casas en ejecución hipotecaria
- Vendedores cuyos empleadores los transfieren
- Propietarios que están desalojando inquilinos
- Casas vacantes
- Casas destrozadas o dañadas
Promesas sin comisiones y sin comisiones para obtener efectivo rápido
En general, estas compañías señalarán que usted no pagará comisiones inmobiliarias , y se deleitan al hablar de cómo los agentes inmobiliarios no se merecen enriquecerse con usted.
El hecho es que un agente de bienes raíces no se está enriqueciendo con una sola comisión de venta, pero estas compañías se están enriqueciendo al aprovechar su situación. La mayoría de las veces, los vendedores obtienen más ingresos mediante la contratación de un agente de listados .
Además, los compradores se beneficiarían aún más si cobraran una comisión. Al actuar como director, la mayoría no cobra comisiones porque es un conflicto de intereses tan fuerte.
No quieren que los demanden. Solo hay una cosa peor que estafar a un vendedor, y eso los está estafando además de exprimir una comisión bajo la agencia dual.
No cobran tarifas por varias razones. Además, generalmente procesan las ventas internas en lugar de contratar un servicio externo, y pagan sus propias pólizas de título , o incluso se saltan el seguro de título. Ahorrando cada centavo que pueden.
¿Cuánto pagan las compañías Fast-Cash?
En los viejos tiempos, antes de Candy Crush y Facebook, solíamos referirnos a estas empresas como EP, es decir, compañías de compra de acciones . Estos compradores de efectivo en efectivo se enfocan únicamente en su posición de capital. La estrategia utilizada por las compañías de efectivo por casa es negociar el precio más bajo posible para su hogar. Para determinar sus ganancias netas de venta , primero considere lo siguiente:
- Su oferta probablemente será menos del 80% del valor de mercado de su casa, y su posición de capital podría ser descontada más del 50%.
- Los compradores toman el título "sujeto a" sus préstamos existentes , lo que significa que se hacen cargo de los pagos de su hipoteca . Todavía está en el gancho de ese préstamo hasta que se pague. Las transacciones sujetas son generalmente contrarias a la ley.
- Recaudan depósitos de dinero o usan líneas de crédito para cobrarlo, y cuanto menos efectivo le puedan dar, más rápido se cerrarán.
Después de cerrar con Fast-Cash Companies
Primero, tenga en cuenta que ya sea que venda a un comprador de efectivo rápido o un comprador convencional, recibirá dinero en efectivo de cualquier manera. La diferencia es que un comprador convencional pagará probablemente más, y el comprador convencional probablemente obtendrá un financiamiento que pagará sus hipotecas existentes .
Después del cierre, es probable que el comprador de fash-cash regrese y revenda su casa a un comprador convencional por un precio de venta más alto. Así es como obtienen enormes ganancias.
Si no está realmente desesperado, puede considerar incluir su casa en venta con una corredora de servicio completo de buena reputación en lugar de llamar a cualquiera de estos tipos de compañías de efectivo rápido por las casas. Independientemente de lo que te digan, buscan hacer un dinero rápido contigo.
Si honestamente no puede vender su casa, es posible que desee considerar alternativas a la venta de viviendas y conservar su capital.
A algunas personas no les importa que se aprovechen de ellas. Si eres uno de esos, está bien.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.