Cuando comience a comprar una hipoteca , asegúrese de comparar préstamos idénticos entre sí y solicite un presupuesto de cada prestamista, que según las reglas de TRID están obligados a proporcionar.
De esta forma, puede comparar los costos para cada tipo de préstamo hipotecario . Los costos de cierre de su comprador probablemente incluyan un punto de préstamo o dos. Haga preguntas si no comprende la estimación de cierre porque muchos compradores no lo hacen.
Antes de hablar con un prestamista hipotecario
Obtenga una copia de su informe de crédito y examínelo. Tiene derecho a un informe crediticio anual gratuito de cada una de las tres agencias de informes crediticios . Si encuentra un error, póngase en contacto con el acreedor para que lo solucione. Tenga en cuenta la morosidad. Si tiene demasiados pagos atrasados, su puntaje FICO se verá negativamente afectado.
Tenga en cuenta que si tiene un bajo puntaje FICO , aún puede obtener un préstamo FHA , que no depende de los puntajes FICO . Los préstamos de la FHA también requieren anticipos tan bajos como el 2.85% del precio de venta.
Para comenzar a procesar su préstamo, el prestamista verificará su empleo a través de un formulario de verificación de empleo. Dele a su empleador un aviso para esperar recibir ese formulario.
Pídale a su departamento de recursos humanos que lo envíe de inmediato. Además, el prestamista querrá la siguiente documentación de usted:
Documentación necesaria para comprar una casa
- Recibos de pago actuales
Sus últimos dos talones de pago serán suficientes. Haga fotocopias y no entregue sus originales.
- W2s
Esta es su declaración de salarios e impuestos, emitida por su empleador por un año calendario. Es lo que adjuntas a tus declaraciones de impuestos. Los prestamistas generalmente quieren los dos últimos años de W2 de parte de ambos.
- Declaraciones de impuestos federales
Si aún no ha presentado su declaración de impuestos el año pasado, encuentre los dos años anteriores de declaraciones de impuestos. Hacer copias. Incluye todos los horarios. Consejo : asegúrese de que las declaraciones de impuestos estén firmadas por usted y fechadas. - Estados de cuenta bancarios
Algunos prestamistas quieren dos meses, mientras que otros exigirán los últimos tres meses de estados de cuenta bancarios. Haga una copia de cada institución de préstamo. Incluya cada página de cada extracto bancario, incluidas las páginas en blanco, por tonto que parezca. Declaraciones de activos
Si posee acciones, bonos, fondos mutuos o cuentas de jubilación , haga una copia de cada extracto. Los prestamistas a veces prefieren las copias impresas sobre las impresas en línea, pero aceptarán declaraciones en línea si así es como recibe sus estados de cuenta. Haga fotocopias y no envíe originales.- Copia de la licencia de conducir actual
Si se está reuniendo con el prestamista en persona, puede traer su licencia de conducir con usted para su identificación y reproducción. De lo contrario, copie su licencia en un escáner o copiadora e inclúyalo. Su licencia debe tener una fotografía suya.
Pregunte por los costos iniciales
Muchos prestamistas solicitarán una tarifa de informe de crédito , pero otros no. En general, las tarifas de evaluación e informe de crédito se pagan por adelantado cuando está listo para aceptar el préstamo.
No pague ninguna tarifa a un prestamista hasta que haya elegido usar ese prestamista.